Элитная квартира в Астрахани от застройщика

Вот думаю купить брату элитную квартиру. Принялась мониторить рынок и вижу, что премиум варианты на авито, циан и на частных порталах в основном от агентств недвижимости. Даже не представляю, насколько они поднимают финальную стоимость для покупателя от изначальной цены застройщика.

Поглядела также объявления от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне не новая мебель и ремонт и отделка в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Астрахани в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше сделать?