Элитная квартира в Курске от застройщика

Хочу купить не особо дорогую элитную квартиру. Стала исследовать рынок и сделал вывод, что премиум варианты на авито, циан и на других порталах чаще встречаются от агентств недвижимости. Даже не догадываюсь, насколько они задирают финальную стоимость для покупателя от настоящей цены застройщика.

Поглядела и объявления якобы собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем нам не новая мебель и отделка не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Курске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?