Элитная квартира в Пензе от застройщика

Надумала купить себе элитную квартиру. Начала изучать рынок и поняла, что премиум варианты на авито, циан и на частных порталах попадаются только от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они задирают финальную стоимость для покупателя от первоначальной цены застройщика.

Смотрела новые объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а нафиг мне старая мебель и дизайн не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Пензе в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?