Элитная квартира в Пскове от застройщика

Думаю купить не сильно дорогую элитную квартиру. Начала исследовать рынок и смотрю, что премиум предложения на авито, циан и на других сайтах в большинстве случаев от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они завышают итоговую стоимость для покупателя от настоящей цены застройщика.

Листала ещё объявления якобы собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне старая мебель и ремонт и отделка в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Пскове в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?