Элитная квартира в Тамбове от застройщика

Подумываю купить нормальную элитную квартиру. Стала исследовать рынок и просекла, что премиум предложения на авито, циан и на остальных сайтах почти все от агентств недвижимости. Хотелось бы узнать, насколько они поднимают финальную стоимость для покупателя от исходной цены застройщика.

Просматривала и объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне не новая мебель и дизайн в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Тамбове в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?