Элитная квартира в Томске от застройщика

Захотела купить отцу элитную квартиру. Взялась исследовать рынок и сделал вывод, что премиум предложения на авито, циан и на других частных порталах в большинстве случаев от агентств недвижимости. Интересно, насколько они завышают конечную стоимость для покупателя от истинной цены застройщика.

Листала и объявления от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой мне б у мебель и стиль ремонта не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Томске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше сделать?