Какую новостройку купить?

Анализирую рынок и не могу никак решить, в какую новостройку вложиться. Есть на руках собственные деньги, но немного не дотягивает, чтобы купить за наличку, придётся оформлять через ипотеку (но я её планирую погасить быстро). Планирую приобрести только без риэлторов и агентств недвижимости, будет достаточно лишь простого совета по выбору застройщика и свежего или нового дома