Неустойка с застройщика по ДДУ

Ваш застройщик просрочил сдачу квартиры, помещения?
Застройщик по вашему требования обязан выплатить:
- Неустойку за нарушение сроков передачи
- Компенсацию прочих судебных издержек
- Компенсацию расходов на услуги юриста
- Штраф 50% от суммы, присужденной судом
- Компенсацию морального ущерба

С застройщика можно взыскать неустойку за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, признанием права собственности через суд, спорами по качеству объектов долевого участия и т. д.

Успейте подать жалобу на застройщика одним из первых, ведь как показывает практика, чем больше исков у застройщика, тем меньше вероятность получить компенсацию быстро.

В связи с тем, что застройщики всё чаще банкротятся, возбуждаются уголовные дела на застройщика или в силу финансовых сложностей затягивают строительство, все чаще возникает необходимость взыскания неустойки на нарушение сроков передачи квартир. Хотя дела о взыскании неустойки похожи, все-таки каждое из них особенно по обстоятельствам и суммам. Часто клиенты обращаются уже на этапе, когда застройщик находится на этапе банкротства, или финансовые дела у застройщика отрицательные, что вызывает ряд сложностей для получения денежных средств. Также для корректного расчета суммы неустойки, необходимо учитывать процентные ставки в отдельные периоды.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ, а также нормами Гражданского Кодекса РФ, которые в большей степени защищают интересы покупателя (инвестора, дольщика) по причине его экономической слабости, указывает на возможность участника долевого строительства в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта:

- расторгнуть ДДУ с возвратом денежных средств, уплаченных по договору, а также взысканием неустойки.
- взыскать неустойку за период нарушения сроков передачи объекта.

Помимо денежных сумм, предусмотренных 214-ФЗ, дольщик в судебном порядке сможет взыскать сумму штрафа, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы неустойки, судебные расходы, например, на оплату услуг представителя (юриста), компенсацию морального вреда.

Рассчитать неустойку, сумму которой Вы будете требовать с застройщика можно рассчитать по следующей формуле:

Н = ЦД * 1/300 * 8,25% * ПП * 2
Н – неустойка, подлежащая взысканию с застройщика;
ЦД – цена договора (сумма, уплаченная по договору);
8,25%– ставка рефинансирования, которая меняется в течение года. Информацию о ее размере Вы можете узнать на сайте ЦБ РФ;
ПП – период просрочки.