Покупка квартиры, доставшейся по наследству

Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно убедиться в том, что завещатель действительно умер, так как он может быть безвестно отсутствующим или просто надолго уехавшим. Следует попросить оригинал свидетельства о смерти наследодателя. Причина такого явления – отсутствие обязанностей нотариусов проверять наличие наследников. Нотариус не несет ответственности, если наследство было принято не всеми наследниками. Нотариус принимает заявление о принятии наследства от самих наследников тех, кто объявился на протяжении полугода. Наследников квартиры может быть несколько, логично, что они составят документ, доверяющий одному из них вести процесс продажи. Покупателю следует вникнуть в степень полномочий, то есть, на что именно имеет право доверенное лицо. Для наследственной квартиры, как и для любой другой, нужно в договоре указывать полную рыночную стоимость приобретаемой квартиры, т. к. в случае расторжения договора купли-продажи квартиры продавец обязан вернуть покупателю полученные по договору деньги. При покупке жилья нужно убедиться, что оно не находится под арестом или обременением. Арест накладывают в нескольких случаях, чаще всего, если есть значительный долг по квартплате и коммунальным платежам. Покупка находящейся под арестом квартиры проблематична – сделка будет недействительной, или придется выплатить чужие долги.