Внимание, ОБМАНЩИЦА. Взяла все документы и отказалась от совершения сделки

Хотели приобрести квартиру с использованием материнского капитала по адресу: Рождествено, жилой комплекс Новоснегирёвский, село Рождествено, городской округ Истра, Сиреневый бульвар, 21. В данный момент эта квартира выставлена в объявлениях для сдачи в аренду, вели диалог с девушкой по имени Елена Иванова, 36 лет (телефон +7926-622-48-22; +7936-777-26-37, e-mail: shee@bk.ru).
Девушка назвалась "частным" риэлтором (одиночкой), представляющим интересы продавца.
Диалог вёлся месяц. Изначально с Продавцом была достигнута договорённость о применение материнского капитала для погашения части стоимости квартиры. В начале диалога с нас, т. е. покупателей, Елена взяла ксерокопии всех документов (паспорт, свидетельства о рождении детей, справка о материнском капитале, копия свидетельства о материнском капитале), визуально показав также копии документов на квартиру со стороны продавца.
В итоге, по истечении месяца, Елена составила договор на невыгодных для нас условиях (по которому Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не возвращая уже уплаченную Покупателем из собственных средств сумму за квартиру); в случае отказа ПФР мы в срочном порядке в течение 10 дней обязаны закрыть сумму материнского капитала из собственных средств, - иначе Продавец вправе расторгнуть без суда в одностороннем порядке Договор. На просьбу исправить Договор или прописать возможность расторжения в судебном порядке, - риэлтор и Продавец ответили отказом. После этого предоставили новую форму договора, но с теми же условиями, предложив нам оформить кредит на сумму материнского капитала. После того, как мы попросили всё же прописать фразу о возмещении денежных средств, уплаченных за квартиру, в случае расторжения Договора, риэлтор и продавец отказались от совершения сделки. При этом все отправленные сканы документов остались у риэлтора. Уточню также, что данный продавец (собственник) - Романцова Светлана Викторовна 1971 г. р. приобрела квартиру всего 1 год назад и на полученные от продажи средства также незамедлительно планирует приобрести другую квартиру.