Продам помещение свободного назначения

Hежилoe помeщeниe площадью 659 м2 и земельный учaстoк площадью 819 м2.

Cтроитeльcтвa нежилoгo здaния ocуществлялоcь нa основании рaзработанной проeктнoй документации, с сoблюдением нopмативoв.

Bидeoпрезeнтaция прилaгается, pекoмeндую к прocмoтpу.
Прeзентaцию oбъeктa в фоpмaте pdf мoжно скачать на сайте амурриэлтор.

1. Здание кирпичное в 2 этажа. В заявленную площадь не включена площадь мансардного этажа. Год завершения строительства – 2014г.
2. Фундамент под зданием – свайный ростверк ж/б.
3. Три отдельных входа в помещения 1 этажа, отдельный вход – лестница для помещений второго этажа.
4. Здание не имеет капитальных внутренних перегородок – что дает возможность проектирования под любое назначение. Несущие стены – прогоны по серии.
5. Перекрытия – ЖБ плиты.
6. Высота потолков 1 этажа до 4 м, рабочая высота потолков 2 этажа – 2,8м.
7. Предусмотрены пожарные выходы.
8. Коммуникации: собственная скважина (с наичистейшей водой, без присутствия сероводорода); подстанция; септик 32 м3; вентиляция.
9. Отопление – пристроен тепловой узел:
- за счет электрокотла на 45 кВт.
- за счет твердотопливного котла длительного горения с бункерной заправкой. Комбинированные источники тепла: уголь, дрова, пеллеты. Длительность горения одной заправки – 4,5 дней.
10. Подстанция на 160 кВт – присоединен один потребитель. Что позволяет использовать помещение под бизнес, требующих любых мощностей.
11. Все системы жизнеобеспечения выполнены на основания проекта.
12. Земельный участок расположен в границах населенного пункта, вид разрешенного использования: общественно-деловое.

Внутренняя отделка:

1. Здание с отделкой.
2. Каждое помещение 2 этажа оснащено санузлом с душевыми.
3. Санузлы отделаны кафелем.
4. Качественные МПО, натяжные потолки.
5. Предусмотрены выходы электропитания под кондиционеры.

Текущее использование:

1. На сегодняшний день доходная часть от использования объекта формируется за счет: сдачи помещений в аренду (95% заполняемость на момент выхода в рекламу); услуг автомойки.

Инвестиционная привлекательность.

1. Объект расположен на въезде в жилой массив с. Чигири.
2. Чигири – село районного значения, имеющее стабильный ежегодный прирост населения, на развитие инфраструктуры которого ежегодно выделяются бюджетные средства в рамках программ по развитию села.
3. В с. Чигири имеется большое количество многоквартирных домов, а также интенсивно осуществляется застройка малоэтажными жилыми домами.
4. Развитие села требует инфраструктуры, в которой на сегодняшний день имеется недостаток. В селе остро ощущается недостаток детских садов, объектов дополнительного образования, объектов общественного питания, спортивных залов, студийных площадок, мест отдыха, гостиничных номеров. Недостаток точек качественного автосервиса и пр.
5. Реализуемый объект недвижимости дает возможность инвестирования и получения прибыли в любом из указанных выше направлений.
6. Объект непосредственно прилегает к оживленной транспортной артерии села, при этом имеет выделенную территорию под стоянку, зоны общего доступа.
7. Описанные технические характеристики здания также позволяют использовать объект в любом из указанных направлений.
8. В случае сохранения статуса одного из помещений – под автомойку, имеется наработанная клиентская база, в том числе большое количество договоров с юридическими лицами.

На правах рекламы, по договору с собственником от 13.03.2020г.

Расходы на рекламу, продажу объекта несет продавец.

С уважением к Вашему выбору, ИП Капитоненко Олеся Владимировна