Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Будьте бдительны!

Россия / Мошенничество
Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей для мошенников.
Купля-продажа жилья по доверенности относится к наиболее часто встречающимся мошенничествам с недвижимостью. Не общаясь лично с владельцем квартиры, не видя его документов, очень рискованно иметь дело с доверенным лицом.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при ознакомлении с доверенностью:

Наличие даты (доверенность, в которой не прописана дата, юридически относится к ничтожным);
Нотариальное заверение;
Срок действия (если срок не указан, нужно иметь в виду, что бумага будет действительна не дольше, чем 1 год);
Внимательно прочесть, какие именно права передал хозяин квартиры доверенному лицу.

Например, находящийся в другой стране, человек доверяет своему представителю вести все операции с недвижимостью, передав свои права посредством доверенности. Доверенность следует внимательно изучить, проверив:

Имеется ли печать консульства;
Имеются ли дипломатические отношения у РФ с указанной в доверенности страной.

Если владелец жилья болен и находится на стационарном лечении, или отбывает срок в местах лишения свободы, или служит в войсках, то в каждом из этих случаев подпись человека на доверенности может засвидетельствовать должностное лицо, наделенное таким правом:

Главврач лечебного учреждения;
Начальник колонии;
Командир воинской части.

Рина
5 Мая 2019
Доверенность - не единственный подводный камень. Оплата недвижимости - то, о чем не все задумываются. Даже передача денег через банковскую ячейку (что, на мой взгляд - наиболее надежно), требует контроля. Прочитать договор аренды ячейки - условия доступа, какие именно дни ваши, а какие - другой стороны. Нашему Продавцу знакомые из банка так составили Договор и доп.соглашение к нему, что у нас практически не было дней доступа - все 3 дня приходились на выходные или праздничные дни. Спасло ситуацию только то, что после регистрации ДКП в Рег.палате мы просто взяли день отпуска и караулили около окошка Рег.палаты нашего Продавца с распиской о сдаче документов. Встретились, заставили все-таки проехать с нами в банк, чтобы деньги провести по безналу (перечисление денег, вынутых из ячейки, через платежное поручение), чтобы потом подтвердить в налоговой оплату договора для получения имущественного вычета. ИФНС расписки от руки не принимает.

Екатерина Юрьевна
5 Августа 2019
Я бы добавила:
При доверенности - просите тел собственника! Желательно в день осуществления сделки- лично связаться с собственником. Лучше по видео связи. Причина- после смерти доверенность не действительна. Звонок убедит вас в том, что собственник жив здоров и продает именно за ту цену, за которую вы покупаете!

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Новый вид мошенничества с купле-продажей недвижимости 12 Октября 2017 Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата, пишет «Российская газета».
Что я должен подписать при аренде? 16 Декабря 2017 Что я должен подписать при аренде?
Собственная квартира в Уфе на лояльных условиях 28 Января 2020 Собственная квартира в Уфе на лояльных условиях
Аренда жилья в пригороде 27 Декабря 2017 Сравним, где лучше арендовать жильё: в черте города или за городом
Как не быть обманутым при покупке квартиры в недостроенном доме 17 Августа 2018 Как не быть обманутым при покупке квартиры в недостроенном доме
Мухосранск. Правда или людские домыслы? 4 Февраля 2019 Мухосранск. Правда или людские домыслы?

Форум

Призраки в картире 19 Января 2019 С мужем поменяли много съемных квартир. На последней до нас там жила бабушка, которая там и умерла. Соседи рассказывали, что бабуля была крайне неприятным человеком. В квартире все время были слышны шаги, ...
Как будущие менты обокрали квартиру 24 Мая 2018 Сдавал курсантам МВД квартиру на месяц, приехали они экзамены сдавать, учились заочно. Квартира пустая была,только кровати. Купил для них специально новые матрацы,новые подушки,принёс котелок свой,рыбацкий, ...
Нам по 18 лет. Жить с родителями или брать ипотеку? 23 Мая 2018 С родителями жить уже не хотим. Хочется самостоятельной жизни. Первым делом возникает вопрос, где жить. Есть у кого опыт раннего ухода из дома? ...
Как я бронировал посуточную квартиру 4 Февраля 2018 Иногда бывает, приезжаешь в город, по работе там или просто отдохнуть, а там тебя никто не ждёт. Особенно если нет родни или знакомых готовых тебя потерпеть пару дней) Поэтому приходится прибегнуть к услугами ...
Апгрейд сисадмина 29 Ноября 2018 Стереотип "красноглазый, небритый, в растянутом свитере админ" устарел! У брата в фирме админ — девчонка, с мозгами, красивая, рост 180, какой-то там пояс по тэйквандо. "Построила" Кота Базилио и Лису ...
Как работают черные риэлторы? Угрозы, побои и подставная пенсионерка 28 Ноября 2018 Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал ...