Будьте бдительны!

Россия / Мошенничество
Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей для мошенников.
Купля-продажа жилья по доверенности относится к наиболее часто встречающимся мошенничествам с недвижимостью. Не общаясь лично с владельцем квартиры, не видя его документов, очень рискованно иметь дело с доверенным лицом.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при ознакомлении с доверенностью:

Наличие даты (доверенность, в которой не прописана дата, юридически относится к ничтожным);
Нотариальное заверение;
Срок действия (если срок не указан, нужно иметь в виду, что бумага будет действительна не дольше, чем 1 год);
Внимательно прочесть, какие именно права передал хозяин квартиры доверенному лицу.

Например, находящийся в другой стране, человек доверяет своему представителю вести все операции с недвижимостью, передав свои права посредством доверенности. Доверенность следует внимательно изучить, проверив:

Имеется ли печать консульства;
Имеются ли дипломатические отношения у РФ с указанной в доверенности страной.

Если владелец жилья болен и находится на стационарном лечении, или отбывает срок в местах лишения свободы, или служит в войсках, то в каждом из этих случаев подпись человека на доверенности может засвидетельствовать должностное лицо, наделенное таким правом:

Главврач лечебного учреждения;
Начальник колонии;
Командир воинской части.

Рина
5 Мая 2019
Доверенность - не единственный подводный камень. Оплата недвижимости - то, о чем не все задумываются. Даже передача денег через банковскую ячейку (что, на мой взгляд - наиболее надежно), требует контроля. Прочитать договор аренды ячейки - условия доступа, какие именно дни ваши, а какие - другой стороны. Нашему Продавцу знакомые из банка так составили Договор и доп.соглашение к нему, что у нас практически не было дней доступа - все 3 дня приходились на выходные или праздничные дни. Спасло ситуацию только то, что после регистрации ДКП в Рег.палате мы просто взяли день отпуска и караулили около окошка Рег.палаты нашего Продавца с распиской о сдаче документов. Встретились, заставили все-таки проехать с нами в банк, чтобы деньги провести по безналу (перечисление денег, вынутых из ячейки, через платежное поручение), чтобы потом подтвердить в налоговой оплату договора для получения имущественного вычета. ИФНС расписки от руки не принимает.

Екатерина Юрьевна
5 Августа 2019
Я бы добавила:
При доверенности - просите тел собственника! Желательно в день осуществления сделки- лично связаться с собственником. Лучше по видео связи. Причина- после смерти доверенность не действительна. Звонок убедит вас в том, что собственник жив здоров и продает именно за ту цену, за которую вы покупаете!

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Причины, по которым у вас могут отобрать дачу 15 Августа 2018 Причины, по которым у вас могут отобрать дачу
Займ под залог недвижимости 3 Октября 2017 Займ под залог недвижимости
Клиентов н-н-надо? 16 Октября 2017 Клиентов н-н-надо?
Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах 10 Октября 2017 Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.
Блокчейн в Росреестре 23 Ноября 2017 Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?
Для чего нужен договор аренды? 4 Октября 2017 Для чего нужен договор аренды?

Форум

Покупка квартиры 13 Июня 2018 Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно убедиться в том, что завещатель ...
Куда подевались наши клиенты? 1 Февраля 2018 Здрасте всем посуточникам! Товарищи по сдаче посуточно, как у вас дела? Что-то у нас совсем глухо. Звонков почти не стало, даже постоянники не звонят. Что у вас? Как обстановка. Может, я чего-то не ...
Неадекватные соседи. 27 Февраля 2018 Соседи в квартире напротив установили в подъезде железную дверь (тамбур). Мы в этот момент не жили . Потом соседка родила двойняшек и началось. Все четыре стены по периметру тамбура завешаны полками, колясками, ...
Оуевшие арендаторы 24 Мая 2018 Моя знакомая сдавала квартиру возрастной семейной паре много лет подряд. Квартиранты - абсолютно беспроблемные, прямо-таки идеальные, аккуратные, платят вовремя. Пока однажды не заявили, типа платить ...
Магазин САМОобслуживания)) 29 Ноября 2018 Случай реальный в "ИКЕЯ" к кассе подходит чувак(Ч), с телегой ну просто заваленной товарами, девушка кассир(К) начинает это все пробивать, далее диалог Ч - девушка, а что вы так спокойно все пробиваете? К ...
Как работают черные риэлторы? Угрозы, побои и подставная пенсионерка 28 Ноября 2018 Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал ...