Будьте бдительны при покупке квартиры

Россия

Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей для мошенников. Купля-продажа жилья по доверенности относится к наиболее часто встречающимся мошенничествам с недвижимостью. Не общаясь лично с владельцем квартиры, не видя его документов, очень рискованно иметь дело с доверенным лицом. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при ознакомлении с доверенностью: Наличие даты (доверенность, в которой не прописана дата, юридически относится к ничтожным); Нотариальное заверение; Срок действия (если срок не указан, нужно иметь в виду, что бумага будет действительна не дольше, чем 1 год); Внимательно прочесть, какие именно права передал хозяин квартиры доверенному лицу. Например, находящийся в другой стране, человек доверяет своему представителю вести все операции с недвижимостью, передав свои права посредством доверенности. Доверенность следует внимательно изучить, проверив: Имеется ли печать консульства; Имеются ли дипломатические отношения у РФ с указанной в доверенности страной. Если владелец жилья болен и находится на стационарном лечении, или отбывает срок в местах лишения свободы, или служит в войсках, то в каждом из этих случаев подпись человека на доверенности может засвидетельствовать должностное лицо, наделенное таким правом: Главврач лечебного учреждения; Начальник колонии; Командир воинской части.


Доверенность - не единственный подводный камень. Оплата недвижимости - то, о чем не все задумываются. Даже передача денег через банковскую ячейку (что, на мой взгляд - наиболее надежно), требует контроля. Прочитать договор аренды ячейки - условия доступа, какие именно дни ваши, а какие - другой стороны. Нашему Продавцу знакомые из банка так составили Договор и доп.соглашение к нему, что у нас практически не было дней доступа - все 3 дня приходились на выходные или праздничные дни. Спасло ситуацию только то, что после регистрации ДКП в Рег.палате мы просто взяли день отпуска и караулили около окошка Рег.палаты нашего Продавца с распиской о сдаче документов. Встретились, заставили все-таки проехать с нами в банк, чтобы деньги провести по безналу (перечисление денег, вынутых из ячейки, через платежное поручение), чтобы потом подтвердить в налоговой оплату договора для получения имущественного вычета. ИФНС расписки от руки не принимает.

Я бы добавила:
При доверенности - просите тел собственника! Желательно в день осуществления сделки- лично связаться с собственником. Лучше по видео связи. Причина- после смерти доверенность не действительна. Звонок убедит вас в том, что собственник жив здоров и продает именно за ту цену, за которую вы покупаете!

Екатерина Юрьевна, Точно

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Вот вам и настоятели церкви в д.Рай 29 Июля 2020 Всем привет . Аудио и голосовые сообщения + переписки могу отправить лично кому интересно. Пол года назад мы с мужем купили участок в д. Рай Смоленская область рядом с церковью. Как только начали стройку ...
Пока НАТО подпирает нас с Запада, мы даём им шанс уничтожить нас изнутри 23 Октября 2021 Мое частное мнение. Я считаю, что большинство населения преуменьшает опасность коронавируса для планеты. Пусть там говорят любое, он ведёт себя, как типичный боевой вирус - постепенное усиление опасности, ...