Чек-лист для проверки квартиры

Россия

Какие основные вопросы нужно выяснить перед покупкой квартиры:

1️⃣Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)?
2️⃣Зарегистрировано ли право собственности? (важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре)
3️⃣Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет? (чем больше этот срок, тем меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т. п. ).
4️⃣Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? (Смотрим технический план).
5️⃣Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
6️⃣Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? (если есть, то нам нужно проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки, в необходимых случаях получить согласие органов опеки и попечительства на сделку).
7️⃣Состоит ли в браке Продавец? (если да, то согласен ли супруг/а сделку? Возможно, Продавец был женат, но разведен. Все это влияет на возможность оспорить сделку).
8️⃣Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру? Например, не заложена ли она, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
9️⃣Также проводим проверку Продавца, как это сделать.

Где получить эту информацию ❓

В первую очередь самую основную - из выписки ЕГРН.
Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. 👩🏼‍💻

Информацию об исполнительных производствах в отношении квартиры или продавца на сайте - ФССП.

Информацию о возможных судебных спорах в отношении недвижимости на сайте районного суда по ее местонахождению.

Это минимум, что нужно проверить. Но повторюсь, лучше не рисковать и обратиться к юристу

А вы проверяли свою квартиру перед покупкой❓

❇️ ПРОВЕРКА ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ

🔹 гувм. мвд. рф - проверка действительности паспорта владельца квартиры

🔹 rosreestr.ru - выписка из ЕГРН о владельце квартиры и переходе права собственности на недвижимость

🔹 bankrot.fedresurs.ru - проверка владельца квартиры на банкротство

🔹 reestr-dover.ru - проверка действительности доверенности (если квартира продается по доверенности)

❇️ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ

🔹 rosreestr.ru - выписка из ЕГРН для проверки квартиры на ограничения и обременения

🔹 fssprus.ru (сайт судебных приставов)- проверка жилья на арест

🔹 pb.nalog.ru - на прописку компании (или ряда компаний) по адресу квартиры

Полученных с сайтов для проверки сведений, которые находятся в открытом доступе, недостаточно для того, чтобы гарантировать 100% безопасность покупки выбранной вами квартиры. Но если уже на этапе первичной проверки через эти сайты у вас возникнут обоснованные подозрения - дальше можно не продолжать.


Очень грамотный пост, прямо инструкция новичкам. Спасибо, многим поможет не сделать фатальную ошибку при операции с единственной недвижимостью.

Дмитрий Шубин, Спасибо большое!

Необходимо продать квартиру в Новочеркасске.
Собственник находится в Украине, возможность выезда для продажи квартиры ничтожно мала.
Квартира 3-х комнатная в центре. К кому рациональнее и безопаснее обратиться для совершения продажи квартиры с предлогаемыми обстоятельствами?
Буду признательна за любой совет.

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Нужен ли загранпаспорт для Украины 29 Июня 2021 ...
Как работает прокуратура по административным делам? Вот подал я туда заявление, чего дальше? 24 Июля 2021 Она сама заведет дело, подаст в суд и нужно будет лишь явиться на процесс? Или чего-то ещё надо? Первый раз просто. ...