Чек-лист для проверки квартиры

Какие основные вопросы нужно выяснить перед покупкой квартиры:
⠀
1️⃣Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)?
2️⃣Зарегистрировано ли право собственности? (важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре)
3️⃣Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет? (чем больше этот срок, тем меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т. п. ).
4️⃣Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? (Смотрим технический план).
5️⃣Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
6️⃣Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? (если есть, то нам нужно проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки, в необходимых случаях получить согласие органов опеки и попечительства на сделку).
7️⃣Состоит ли в браке Продавец? (если да, то согласен ли супруг/а сделку? Возможно, Продавец был женат, но разведен. Все это влияет на возможность оспорить сделку).
8️⃣Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру? Например, не заложена ли она, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
9️⃣Также проводим проверку Продавца, как это сделать.
⠀
Где получить эту информацию ❓
⠀
В первую очередь самую основную - из выписки ЕГРН.
Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. 👩🏼‍💻
⠀
Информацию об исполнительных производствах в отношении квартиры или продавца на сайте - ФССП.
⠀
Информацию о возможных судебных спорах в отношении недвижимости на сайте районного суда по ее местонахождению.
⠀
Это минимум, что нужно проверить. Но повторюсь, лучше не рисковать и обратиться к юристу
⠀
А вы проверяли свою квартиру перед покупкой❓

❇️ ПРОВЕРКА ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ
⠀
🔹 гувм. мвд. рф - проверка действительности паспорта владельца квартиры
⠀
🔹 rosreestr.ru - выписка из ЕГРН о владельце квартиры и переходе права собственности на недвижимость
⠀
🔹 bankrot.fedresurs.ru - проверка владельца квартиры на банкротство
⠀
🔹 reestr-dover.ru - проверка действительности доверенности (если квартира продается по доверенности)
⠀
❇️ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ
⠀
🔹 rosreestr.ru - выписка из ЕГРН для проверки квартиры на ограничения и обременения
⠀
🔹 fssprus.ru (сайт судебных приставов)- проверка жилья на арест
⠀
🔹 pb.nalog.ru - на прописку компании (или ряда компаний) по адресу квартиры
⠀
Полученных с сайтов для проверки сведений, которые находятся в открытом доступе, недостаточно для того, чтобы гарантировать 100% безопасность покупки выбранной вами квартиры. Но если уже на этапе первичной проверки через эти сайты у вас возникнут обоснованные подозрения - дальше можно не продолжать.