Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Не все сделки по купле-продаже проходят гладко - зачастую только что купленная недвижимость может преподнести сюрприз в виде непогашенных долгов бывшего хозяина и доставить массу проблем новому

Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками.

Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – действительно не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг).

Что делать, если вы «купили» чужой долг

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?
И что делать, если на вас подали в суд?

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что  дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.



Комментарии



Свежие записи

Посмотреть все записи >>

Последние комментарии

Какой должна быть гостевая квартира
да с удовольствием халявщики снимают такие квартиры. лишь бы подешевле. и много таких квартир сдают.23 Ноября 2017 Ольга
Как жильцы обманывают посуточников
Да-да подтверждаю все сказанное ! Именно так все и происходит. А самое интересное то, что много раз наступала на эти грабли и все равно прод...18 Ноября 2017 Полина
Какой должна быть гостевая квартира
Дааа.. Как говорится - купил дурак апартаменты, теперь живи в них сам. Мне кажется , что над этим арендатором квартиры просто прикольнулись ...18 Ноября 2017 Полина
Как жильцы обманывают посуточников
Как мне всё это знакомо!Всё это я пережила в первый год ,когда начинала работать (2010г.).Мало того-я ещё и сутки считала с момента заезда.С...8 Ноября 2017 Марина
Аренда или ипотека?
Какие проблемы сдать ипотечную квартиру и переехать? Наличие ипотеки никак не сказывается на свободе передвижения. Еще не указали в плюсах...8 Ноября 2017 Алекей
Как жильцы обманывают посуточников
Паспорт или водительское в залог (на самом деле для оформления договора и копирования). Можно любой документ удостоверяющий личность, кроме ...6 Ноября 2017 Александр Валерьевич
Как жильцы обманывают посуточников
Да, все верно описано, я также как и автор попадал на таких вот "клиентов" и они меня многому "научили". Вообще я бы хотел предложить созда...5 Ноября 2017 Александр
Как жильцы обманывают посуточников
Малолеток не селю даже когда предлагают двойную оплату! Наслышаны об их "культурном" времяпрепровождении. Да и по закону не положено! Тольк...3 Ноября 2017 Елена.
Как подать бесплатное объявление во ВКонтакте
Первый раз вижу такое, чтобы и во вконтакте дублировало.31 Октября 2017 Иван П.
Как жильцы обманывают посуточников
Повелась я вот так на деньги малолеток, заехали 3, потом пришло ещё 5, бухали, бесились, в залог телефон отдали, где вся их переписка фиксир...31 Октября 2017 Ольга

Наша группа VK по городу Москва.

Аренда жилья в Москве от 100Realt