Договор аренды квартиры между физическими лицами, образец 2022 г

Когда у собственника есть желание сдать, а у арендатора - необходимость снять в аренду квартиру, то обеим сторонам желательно заключить договор аренды (найма) квартиры (жилого помещения). Он может оказаться, пусть и не гарантией исполнения обязательств, так хотя бы подстраховкой. При наличие подписанного договора владелец квартиры просто так уже не сможет выгнать добросовестного нанимателя. А жильцы в случае кражи или порчи имущества уже не смогут обоснованно заявить "мы эту квартиру не снимали". В зависимости от вашего опыта по сдаче жилья и отношения к своей собственности вам и решать, заключать самый простой типовой договор или же с актом приёма-передачи и с описью всего ценного имущества, находящегося в квартире. (Оба образца прилагаются).

Приведённый ниже договор не есть абсолютный неизменный шаблон. Вы можете корректировать его под свои нужды. В него вы можете включить все важные для себя пункты и исключить те, которые для вас неважны совсем. Вы даже можете указать обязательным пунктом поливать цветы 2 раза в неделю или запретить в определённую комнату.

Рекомендации:

Квартиросъёмщику:

• При заселении не постесняйтесь попросить арендодателя показать оригинал свидетельства о собственности на арендуемую квартиру.
• Не скромничайте и не пытайтесь демонстрировать человеку, представившемуся хозяином, своё безоговорочное доверие и смело требуйте заключения письменного договора найма. Это в первую очередь нужно для вашей же безопасности.
• Не устно, на словах, а в письменной форме, чёрным/синим по белому в договоре пропишите, какая из сторон берёт на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, кто платит за газ, электро-энергию и воду по счётчикам.
• Обязательно запишите текущие показания приборов учёта на момент вашего заселения, чтобы потом не пришлось оплачивать долги предыдущих сбежавших с долгами арендаторов.
• Уточните, как часто хозяин намеревается приходить в квартиру с проверкой и в гости. Вы же не хотите себе постоянно нежелательно раздражающего гостя
  

Хозяину квартиры:

В последние годы не редки случаи, когда заселившиеся арендаторы оказываются недобросовестными людьми и перестают вносить арендную плату уже со второго месяца проживания. Кроме того, такие жильцы могут оказаться ушлыми и отказаться съезжать с квартиры, даже сменить замки на входной двери и вовсе не впускать самого хозяина на несправедливых, но, к сожалению, законных основаниях. Чтобы подстраховать себя от подобных ситуаций, имейте в виду следующее:

Обязательно указывайте сроки сдачи квартиры, чтобы ваш договор при заинтересованном толковании жильцом случайно не оказался бессрочным. Не подписывайте его сроком на 5 лет, на год или 11 месяцев. Вы же ещё не знаете, что это за незнакомый человек перед вами и как он себя поведёт дальше. Подпишите сначала на 2-3 месяца. Если всё нормально - продлите ещё. А если что-то не так, то сможете его выселить в связи с окончанием срока действия договора найма (аренды).

Иногда собственники, боясь жалоб в налоговую со стороны соседей или возможного шантажа самим арендатором в случае каких-либо инцидентов, предлагают жильцу заключить договор безвозмездного пользования. Якобы мы же с вами друг другу доверяем, а договор - просто для формальности. Фактически оплату за проживание берут в полном размере по текущей рыночной стоимости. Так вот, владельцы квартир, будьте осторожны, заключая договор безвозмездной аренды! А вдруг ваш арендатор окажется ушлым и в один прекрасный момент заявит на ваше требование внести очередной платёж "с какой это стати я буду вам платить? Я живу бесплатно! Вот подписанный нами договор! ". А при попытке его выселить он может вызвать полицию и у него будут все законные основания остаться и дальше проживать в квартире до конца срока в документе совершенно бесплатно.

Если Вы сдаёте квартиру с дорогостоящей мебелью и техникой, то очень желательно дополнительно составить и подписать акт приёма-передачи, в котором перечислить всё ценное с указанием количества и состояния на момент передачи. Также не помешает и взять залог с вновь заселившегося жильца. Правда, очень многие не охотно идут на такие условия, далеко не все и не всегда готовы его вносить, даже если абсолютно уверены, что не собираются ничего портить или красть. Дело в том, что у людей элементарно может не быть в наличии этой не малой для него суммы, которую он мог бы вырвать из своего бюджета и просто положить в ваш карман на неизвестный срок. Да и не всякий арендодатель любит возвращать залог. Очень многие придумает массу поводов, чтобы его не вернуть. Ставя обязательным условием внесение залога, вы значительно сужаете круг своих потенциально возможных квартиросъёмщиков. Зато, если таковой найдётся, у Вас будет в нём больше уверенности.

Наниматель может внезапно захотеть съехать. А вы на него и время потратили и отказали другим, который вам тоже очень понравились и уж они-то точно снимали бы гораздо дольше. Обидно, жалко. И тут можно подстраховаться, приписав в договоре условия возврата денег при досрочном выезде по инициативе арендатора. Можно указать, что оплата за первый месяц в любом случае не возвращается, ведь Вы-то свои обязательства исполнили - предоставили жильё и жильца на улицу не выгоняете, то есть с вашей стороны всё честно. Он сам решил не пользоваться предоставленной вами услугой и этого его личное дело и право. Может взять депозит в качестве гарантии оплаты последнего месяца проживания. (Про залог говорилось выше. )

Если ваш арендатор попросил отложить платёж на завтра, а завтра на после-завтра, потом ещё на недельку, пусть это для вас будет сигнальчиком. Уж поверьте моему опыту. Если жилец начал тянуть с оплатой, это может обозначать, что он начал выпивать или тратить деньги, не думаю о приоритетах, деньги в его жизни закончились. Что бы у него там ни было, скорее всего, оплаты вы так и не дождётесь. А если позволите ему себя промурыжить целый месяц, то тут уж, как говорится, к гадалке не ходи, сбежит, ваш номер телефона поставит в чёрный список и ключи от квартиры с собой прихватит. хотя при заезде казался таким порядочным. .. Вывод: как только наниматель начал е. .ть мозг с оплатой, можете начинать искать нового, а этого желательно выселить. Не допускайте никого жить в долг. Как бы грубо это не выглядело со стороны, но это так. ..(мой 13-летний опыт сдачи квартир)

Обеим сторонам:

Ещё на стадии заключения уже нужно обдумать отступные пути и отразить в договоре условия его расторжения. Уважайте и не обманывайте друг друга и, чтобы ни случилось, будьте честны, предупреждайте о своих планах заранее, чтобы вторая сторона имела возможность перестроиться под новые обстоятельства.

Типовой шаблон, образец, пример, бланк, форма договора аренды квартиры между физическими лицами за 2021 год в формате word - СКАЧАТЬ бесплатно

Немного теории

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров уделите особое внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды или найма квартиры - в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

• По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
• Оба эти договора должны быть заключены в письменной форме.
  • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
• Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
• По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Основные пункты типового договора аренды / найма

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

• Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
• Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
• Срок действия соглашения
• Права и обязанности сторон
• Условия расторжения
• Перечень дополнительных документов (акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
• Подписи и реквизиты всех участников