Элитная квартира в Архангельске от застройщика

Задумала купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Принялась изучать рынок и смотрю, что премиум варианты на авито, циан и на частных сайтах все только от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они задирают финальную стоимость для покупателя от истинной цены застройщика.

Смотрела новые объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а для чего нам старая мебель и отделка в чужом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Архангельске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?