Элитная квартира в Барнауле от застройщика

Думаю купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Начала мониторить рынок и поняла, что премиум варианты на авито, циан и на других порталах в основном от агентств недвижимости. Даже не представляю, насколько они задирают конечную стоимость для покупателя от истинной цены застройщика.

Смотрела свежие объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а нафиг мне чужая мебель и отделка не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Барнауле в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?