Элитная квартира в Челябинске от застройщика

Захотела купить себе элитную квартиру. Стала мониторить рынок и заметила, что премиум предложения на авито, циан и на других частных сайтах чаще встречаются от агентств недвижимости. Хотелось бы узнать, насколько они задирают итоговую стоимость для покупателя от исходной цены застройщика.

Поглядела и объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой нам чужая мебель и отделка в чужом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Челябинске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?