Элитная квартира в Хабаровске от застройщика

Вот думаю купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Принялась изучать рынок и смотрю, что премиум варианты на авито, циан и на частных сайтах попадаются только от агентств недвижимости. Интересно, насколько они поднимают финальную стоимость для покупателя от истинной цены застройщика.

Смотрела свежие объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем нам не новая мебель и стиль ремонта в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Хабаровске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?