Элитная квартира в Иркутске от застройщика

Задумала купить племяннику элитную квартиру. Стала исследовать рынок и поняла, что премиум предложения на авито, циан и на остальных порталах попадаются только от агентств недвижимости. Не догадываюсь даже, насколько они поднимают финальную стоимость для покупателя от стартовой цены застройщика.

Поглядела и объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а для чего мне не новая мебель и дизайн в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Иркутске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?