Элитная квартира в Иваново от застройщика

Вот думаю купить отцу элитную квартиру. Принялась мониторить рынок и поняла, что премиум варианты на авито, циан и на остальных порталах попадаются в основном от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они завышают конечную стоимость для покупателя от настоящей цены застройщика.

Просматривала ещё объявления якобы собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой нам чья-то мебель и дизайн в чужом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Иваново в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?