Элитная квартира в Калининграде от застройщика

Захотела купить для себя элитную квартиру. Взялась мониторить рынок и заметила, что премиум предложения на авито, циан и на частных порталах в основном от агентств недвижимости. Хотелось бы понимать, насколько они поднимают финальную стоимость для покупателя от истинной цены застройщика.

Просматривала свежие объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а для чего мне б у мебель и отделка в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Калининграде в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше поступить?