Элитная квартира в Калуге от застройщика

Задумала купить племяннику элитную квартиру. Стала исследовать рынок и заметила, что премиум предложения на авито, циан и на других частных сайтах чаще встречаются от агентств недвижимости. Хотелось бы понимать, насколько они поднимают конечную стоимость для покупателя от реальной цены застройщика.

Поглядела и объявления некоторых собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а нафиг нам чья-то мебель и отделка в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Калуге в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?