Элитная квартира в Кемерово от застройщика

Подумываю купить не сильно дорогую элитную квартиру. Принялась изучать рынок и просекла, что премиум варианты на авито, циан и на других частных порталах чаще встречаются от агентств недвижимости. Не догадываюсь даже, насколько они поднимают итоговую стоимость для покупателя от настоящей цены застройщика.

Листала свежие объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а нафиг нам чья-то мебель и отделка в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Кемерово в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше сделать?