Элитная квартира в Красноярске от застройщика

Захотела купить маме элитную квартиру. Стала мониторить рынок и замечаю, что премиум предложения на авито, циан и на остальных сайтах чаще встречаются от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они завышают конечную стоимость для покупателя от изначальной цены застройщика.

Просматривала свежие объявления от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а для чего мне старая мебель и стиль ремонта не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Красноярске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше поступить?