Элитная квартира в Набережные Челны от застройщика

Задумала купить маме элитную квартиру. Взялась изучать рынок и заметила, что премиум варианты на авито, циан и на других частных порталах в большинстве случаев от агентств недвижимости. Интересно, насколько они поднимают конечную стоимость для покупателя от стартовой цены застройщика.

Смотрела и объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне не новая мебель и ремонт и отделка в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Набережные Челны в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?