Элитная квартира в Новороссийске от застройщика

Захотела купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Взялась мониторить рынок и сделал вывод, что премиум предложения на авито, циан и на других порталах почти все от агентств недвижимости. Хотелось бы понимать, насколько они завышают итоговую стоимость для покупателя от настоящей цены застройщика.

Листала ещё объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой нам не новая мебель и отделка не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Новороссийске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше сделать?