Элитная квартира в Омске от застройщика

Хочу купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Начала изучать рынок и просекла, что премиум предложения на авито, циан и на других сайтах в основном от агентств недвижимости. Даже не представляю, насколько они задирают финальную стоимость для покупателя от изначальной цены застройщика.

Поглядела свежие объявления некоторых собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем нам старая мебель и отделка в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Омске в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше поступить?