Элитная квартира в Оренбурге от застройщика

Хочу купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Начала исследовать рынок и поняла, что премиум варианты на авито, циан и на других порталах попадаются в основном от агентств недвижимости. Хотелось бы понимать, насколько они задирают финальную стоимость для покупателя от изначальной цены застройщика.

Смотрела также объявления от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а нафиг нам б у мебель и дизайн в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Оренбурге в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше поступить?