Элитная квартира в Перми от застройщика

Подумываю купить себе элитную квартиру. Принялась изучать рынок и замечаю, что премиум предложения на авито, циан и на частных порталах почти все от агентств недвижимости. Не догадываюсь даже, насколько они поднимают итоговую стоимость для покупателя от первоначальной цены застройщика.

Поглядела также объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой нам чужая мебель и стиль ремонта не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Перми в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?