Элитная квартира в Ростове-на-Дону от застройщика

Захотела купить сестре элитную квартиру. Начала изучать рынок и замечаю, что премиум предложения на авито, циан и на всех остальных порталах все только от агентств недвижимости. Хотелось бы узнать, насколько они задирают конечную стоимость для покупателя от изначальной цены застройщика.

Поглядела свежие объявления якобы собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой мне не новая мебель и отделка не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Ростове-на-Дону в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше поступить?