Элитная квартира в Самаре от застройщика

Решилась наконец то купить не сильно дорогую элитную квартиру. Принялась исследовать рынок и заметила, что премиум варианты на авито, циан и на всех остальных сайтах попадаются только от агентств недвижимости. Хотелось бы понимать, насколько они завышают конечную стоимость для покупателя от реальной цены застройщика.

Поглядела также объявления якобы собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а на кой мне старая мебель и дизайн в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Самаре в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?