Элитная квартира в Ставрополе от застройщика

Долго думала и вот решила купить не особо дорогую элитную квартиру. Взялась исследовать рынок и просекла, что премиум предложения на авито, циан и на остальных порталах чаще встречаются от агентств недвижимости. Интересно, насколько они завышают финальную стоимость для покупателя от настоящей цены застройщика.

Просматривала ещё объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем нам чья-то мебель и ремонт и отделка в чужом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Ставрополе в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше сделать?