Элитная квартира в Тольятти от застройщика

Решилась наконец то купить не очень прям дорогую, но элитную квартиру. Начала мониторить рынок и сделал вывод, что премиум предложения на авито, циан и на всех остальных порталах в большинстве случаев от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они задирают конечную стоимость для покупателя от изначальной цены застройщика.

Листала также объявления от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне чья-то мебель и стиль ремонта в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Тольятти в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?