Элитная квартира в Волгограде от застройщика

Хочу купить брату элитную квартиру. Стала мониторить рынок и просекла, что премиум предложения на авито, циан и на частных порталах в основном от агентств недвижимости. Интересно, насколько они задирают конечную стоимость для покупателя от стартовой цены застройщика.

Поглядела ещё объявления от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне б у мебель и ремонт и отделка в не понять чьём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Волгограде в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?