Элитная квартира в Вологде от застройщика

Вот думаю купить не особо дорогую элитную квартиру. Взялась изучать рынок и замечаю, что премиум предложения на авито, циан и на всех остальных сайтах попадаются только от агентств недвижимости. Хотелось бы узнать, насколько они завышают конечную стоимость для покупателя от истинной цены застройщика.

Просматривала новые объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а для чего мне чужая мебель и дизайн не в моём вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Вологде в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно сделать?