Элитная квартира в Ярославле от застройщика

Хочу купить для себя элитную квартиру. Взялась изучать рынок и поняла, что премиум варианты на авито, циан и на частных сайтах в основном от агентств недвижимости. Узнать бы, насколько они поднимают финальную стоимость для покупателя от исходной цены застройщика.

Листала новые объявления вроде как от собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а зачем мне старая мебель и дизайн в каком-то левом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Ярославле в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то сразу всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как правильно поступить?