Говорить или не говорить собственнику о посуточной аренде? Передаю свой опыт тем, кто на распутье.

Говорить ли собственнику?

Шило в мешке не утаишь

Вопрос наверное самый актуальный среди начинающих предпринимателей. Прочитав множество форумов, я понял, что почти никто не хочет даже немного напрячься и попытаться договориться с хозяином квартиры. Сделав пару попыток звонков и получив отказ, человек опускает руки и идёт искать утешения на форумах.

Конечно, когда-то и я был таким и также решил пойти по лёгкому пути. Про этот опыт я Вам расскажу чуть позже.

Какие страхи и риски:
Соседи
Арендуя новое жильё, вы никогда не знаете, как хорошо собственник общается с соседями. Иногда у них даже нет контактов друг друга, но бывает, что соседи отлично знают хозяина и чуть ли не лучшие друзья. Причём, соседей может быть много: сверху, снизу, справа или слева. ..

Подумайте, какая тогда вероятность, что все вокруг догадаются о посуточной аренде? Я надеюсь, вы не думаете, что все вокруг просто закроют глаза и отпустят эту ситуацию. Конечно нет. В лучшем случае Вы съедете с квартиры, ничего не потеряв кроме жилья.

Буйные гости
Представьте, что гости оказались недобросовестными и посреди ночи начали шуметь. Вам позвонил сосед и по хорошему попросил решить проблему. Ах, если бы собственник всё знал. .. Да он бы и сам помог и вызвал наряд полиции. А так, придётся выгонять самостоятельно, как бы ещё больше шума от этого всего не получилось.

Внезапная проверка
Очень часто собственники или их родственники живут совсем недалеко от квартиры. Регулярно проходят мимо дома, забирают почту и заглядывают в окошко.

Вам, естественно, этого всего они не скажут. До тех пор, пока не увидят в своей квартире чужих людей.

Личный опыт
С улыбкой вспоминаю те времена. .. Но возвращаться к ним не хочу!

Представьте себе картину: бизнес успешно расширяется, квартиры снимать легко, и я снимаю одну за другой. Сначала одна, потом три, а потом восемь. Удобно, что не нужно долго искать. Договориться с хозяином на аренду "для себя" можно за пару минут.

Но только со временем встречаются подводные камни

Плановые проверки жилья
Такая мелочь, по-началу думал я. Но когда количество квартир плавно увеличивалось, приезжать на встречу с собственником стало всё труднее и труднее. Самое забавное во всей ситуации следующее:

Квартиры были пустые, без моих личных вещей. Чтобы добавить реалистичности, как будто я действительно там проживаю, приходилось каждый раз брать с собой спортивную сумку. В неё я складывал несколько пар обуви, пару джинс, рубашки, футболки, домашние тапочки и шорты. Доехав до адреса, я переодевался в домашнюю одежду, небрежно разбрасывал по квартире свои личные вещи. И ждал с волнением в груди, лишь бы на лестничной клетке моему собственнику не нажаловался сосед. Какое же было моё разочарование, когда я забыл положить зубную щётку. .. Чёрт, как же так, что я ему скажу. .. где моя зубная щётка? ?

Разоблачение и конфликтные ситуации
За свои обманы я расплатился суммой в размере 150 000 рублей. Меня раскусили на четырёх квартирах.

В одной квартире хозяйка зашла проверить почту и решила постучаться в дверь. На пороге её встретил незнакомый мужчина, чему она была не рада. ..

По другому адресу соседи позвонили собственникам и приехала целая грузинская диаспора выгонять нас из жилья. Причем, совсем недавно мы заплатили за аренду этой квартиры.

Про другие случаи не буду подробно рассказывать, они не сильно отличаются от первых двух.

Что сказать хозяину, чтобы он сдал посуточно?
Вариантов может быть несколько и все мои коллеги говорят разные вещи. Даже я сам в той или иной ситуации говорю по-разному.

Пример 1

Квартира находится возле метро Мякинино. Недалеко находится Крокус Экспо, крупный выставочный центр. Когда я звоню по квартирам в том районе, я всегда говорю, что проживать будут люди, приезжающие в деловые командировки в Крокус. Многие собственники сразу понимают о чем идёт дело, кто-то отказывает, а кто-то соглашается.

Пример 2

Квартира находится на багратионовской недалеко от частной больницы "Солнце Моё" , которая занимается реабилитацией детей-инвалидов. Соответственно, я говорю, что будут жить матери с детьми, приехавшие на лечение.

Примеров может быть много, ведь Москва большая. Шанс получить согласие, когда есть конкретный портрет потенциальных гостей, значительно больше.

И самое приятное, что в этой ситуации Вы никого не обманываете. Жить будут действительно эти самые гости.

Второй ключ успеха - большое количество звонков. Не думайте, что получится с первого раза. Чтобы найти одну квартиру, придётся сделать около 100 звонков, иногда меньше. И это при условии, что поиск идёт по всей Москве. Если ищете какие-то конкретные станции, можно искать несколько месяцев.

Поиск квартир в регионах
В моей практике было два города: Москва и Новосибирск. Про Москву я уже рассказал, а теперь немного про Новосибирск.

Снимать квартиры под посуточную аренду там проще простого. Из 100 звонков, 10 будут согласны сдать квартиру под посуточную аренду. Там уже выбор остаётся за Вами.

Люди действительно умеют слушать и вступают в диалог. Это обусловлено тем, что нет большого потока звонков от риелторов и людей с подобными предложениями. Сдать квартиру в регионе труднее. А в Москве недорогие однушки разбирают как горячие пирожки.

Вывод
Конечно, для надёжной и стабильной работы Вашего бизнеса, нужно искать квартиры для посуточной аренды и предупреждать об этом собственника. Процесс это очень долгий и трудоёмкий. Но потратив время на поиск, вы сэкономите много времени в будущем. А также вас будет ждать моральное спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Автор: Базыгин Артём - управляющий сервисом Наквартире