Ипотека (залог недвижимости)

Слово «ипотека» сейчас у всех на устах — ипотечный кредит является одним из наиболее востребованных предложений на рынке кредитования.

И, несмотря на возможные проблемы и осложнения, которые возникают из-за неустойчивости и непродуманности этой системы в России, все больше количество людей регулярно прибегает к использованию ипотеки, чтобы приобрести свое собственное недвижимое имущество.

Жилищная ипотека характеризуется как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором выступает чаще всего находящееся в собственности заемщика имущество. Риском для заемщика в данном случае является тот факт, что согласно условиям жилищной ипотеки, в случае если долг не может быть выплачен по тем или иным причинам, собственность будет конфискована в пользу кредитора. Использование жилищной ипотеки для приобретения недвижимости дает заемщику следующие права относительно приобретаемой недвижимости:
использование недвижимости для проживания, право регистрации в квартире.
Однако заемщик не имеет права:
продавать недвижимость, обменивать эту недвижимость на другую (в определенных случаях подобное возможно, но только после согласования с банком, который предоставляет ипотечный кредит),дарить эту недвижимость третьим лицам, завещать недвижимость кому-либо согласно условиям завещания (в данном случае могут быть варианты, которые необходимо также предварительно согласовать с Вашим банком),
Иными словами, до полного погашения жилищного ипотечного кредита заемщик не имеет полного права распоряжаться этой недвижимостью.


Положительные моменты жилищной ипотеки
В настоящее время, когда стоимость на отдельную недвижимость в крупных городах является неподъемной для подавляющего большинства граждан страны, ипотека является одним из немногих реальных способов обзавестись собственным жильем, причем в обозримом будущем. Ипотека позволяет поменять жилищные условия не когда-нибудь, а в непосредственно оговоренные, достаточно короткие сроки.
Кроме того, стоит отметить, что использование ипотечного кредитования для приобретения недвижимой собственности приводит к снижению налогообложения: в данном случае государство предоставляет дополнительные льготы.

Особенности и риски ипотечного кредитования
К сожалению, в нашей стране жилищная ипотека неизменно связана с рисками, причем риски существуют как для заемщика, так и для кредитора. Именно поэтому получить ипотечный кредит в России может быть достаточно сложно, несмотря на высокий социальный уровень и финансовую обеспеченность.
Большинство данных проблем возникают в связи с несовершенством российского законодательства в этом вопросе и отсутствием специалистов, которые могли бы, опираясь на достаточно большой опыт, успешно решать возникающие относительно ипотеки проблемы. Кроме того, еще одна существенная опасность, которая в последнее время стала особенно актуальна — изменение валютного курса, в связи с которым стоимость Вашей ипотеки может быть пересчитана.
Ипотека — это очень важный шаг, совершая который необходимо учесть основные риски!



Комментарии


Статьи

Форум

Разоблачение агентств недвижимости! Откровенная история реального риелтора, работающего по найму! 27 Ноября 2018 Может кому интересно, я раньше работал риелтором в конторе, которая входит в гильдию риелторов (т.е. хоть как то серьезная) Название не скажу,чтобы не было антирекламы, руководство хорошие люди. Так вот, ...
В какой срок возможно получить налоговый вычет на недвижимость? 20 Мая 2018 Предположим в этом году я купила квартиру и успел подать все документы в налоговую. Получу ли я вычет одной транзакций либо с меня просто не будет удерживаться ндфл? Как вообще это выглядит? ...
наша слегка ё*нутая на голову соседка 4 Февраля 2018 Лет 15 уже живу на съемных квартирах, комнатах и уголках. Лет 8 не задумывалась даже о неадекватности соседей. Но случай такой был: снимали симпатичную трешку с друзьями, ремонт "евро", техника вся, в ...
Эксклюзивные офисные ароматы 20 Октября 2018 Появилась в нашем маленьком коллективе новая сотрудница, уже к обеду мы заметили, что от нее исходит довольно-таки неприятный запах немытого тела, ну прям на все помещение противный запах, и воняло уже ...
Инвестировал в постройку здания, а ничего не строится. Что делать? 18 Мая 2018 Вложился в строительство, а ничего не строится. Компания называется Стратегия, кормит завтраками и работ никаких нет, по факту. Сроки уже вышли, оговоренные в договоре. Что нужно делать в таких случаях? ...
Жестокие игры 20 Октября 2018 Никогда не звоните, не играйте по телефону. Был у меня такой случай, мы с подругой сидели и от скуки набрали случайный номер и ввели его в гетконтакт, там вышло его имя. Я позвонила и поставила на динамик. ...