История ЖК ApartVille

Каждый из нас хочет иметь собственное жильё, а его приобретение является большим событием в жизни человека. Но к сожалению, в некоторых случаях, вместо радости от покупки мы получаем только расстройство, головную боль и огромные денежные потери. С такой ситуацией столкнулись многие люди, которым не посчастливилось приобрести квартиры в жилом комплексе ApartVille, или по-русски - АпартаВиль.

С самого начала строительство этого жилого комплекса было сопряжено со множеством судебных разбирательств и странных событий, но обо всё по порядку.

На первый взгляд сайт ЖК АпартаВиль выглядит очень даже прилично
Нам обещают элитное жильё, развитую инфраструктуру и прочие радости жизни. Расположен ЖК по адресу Дмитровское шоссе д. 81, рядом с новой станцией метро - Селигерской. Вот какую красоту они якобы строят. На самом деле нет

Но если рассмотреть сайт получше, мы найдём множество странностей во-первых официальном сайте ЖК не указано кто является застройщиком. Как мне кажется, любая добропорядочная компания всегда указывает, что тот или иной товар создан ими. В данном случае дом построен. Ведь это реклама этой компании, это её визитная карточка: "Смотрите, это сделали мы! Мы ещё так можем и даже лучше! Покупайте у нас, давайте заказы нам! " Но это речь о добропорядочной компании, а не о тех лицах, что стоят за ЖК ApartVille.

Поискав во всемогущем интернете - мы видим, что на разных сайтах указаны разные застройщики, где-то указана инвестиционная компания Glinkom и снова Глинком.
А тут в форме связи с застройщиком указан Glinkom,а в описании здания указан. ...
упс АО Завод "Ритм"

Поискав в интернете мы узнаём, что основной формой деятельности завода "Ритм" является:

"Производство аппаратов, применяемых в медицинских целях, основанных на использовании рентгеновского, альфа-, бета- и гамма-излучений"

С каких это пор заводы по производству медицинского оборудования стали строить жилые комплексы?

Возможно мы что-то упустили и гоним напраслину на хороших людей, давайте посмотрим все виды деятельности этой компании:

68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Конечно есть некоторые пункты, связанные с недвижимым имуществом. Но всё это не связано с строительством от слова "ни как".

Похоже, что в интернете кто-то не прав и застройщиком всё же является Инвестиционная Компания Глинком ей ОКВЭДы вроде как позволяют возводить архитектурные объекты.

Да и на сайте компании это не скрывают. Однако, среди проектов компании нету ни одного упоминания о ЖК ApartVille, думается, что любая компания, занимающаяся недвижимостью гордилась бы столь масштабным проектом!

Давайте в конце концов разберёмся, кто же занимался строительством этого здания? !

Для этого снова окунёмся в глубины интернета и обнаружим, что есть множество судебных исков, связанных с АО "Завод слуховых аппаратов РИТМ". Интересным является тот факт, что в ЕГРЮЛ отсутствует информация об учредителях акционерного общества.
Акционерное общество является правопреемником ФГУП "Московский завод сурдоакустической техники и медицинской аппаратуры "Ритм""
Чтобы найти все судебные дела по ним, находите в поисковике картотеку судебных дел (их много, на разных сайтах), и ищите по названию:

- Завод слуховых аппаратов РИТМ
- ОАО Завод слуховых аппаратов РИТМ
- ОАО ЗСА РИТМ

Здесь я приведу лишь часть из них, остальное вы легко сможете найти сами. Для начала пожалуй рассмотрим вот этот момент:
После приватизации ФГУП МЗСТМА "Ритм" в 2007, возникли споры между его правопреемником ОАО ЗСА "Ритм" и компанией "Альтаир-Недвижимость", которая снимала помещения у ФГУП с 2003 года.

Из документов заседания арбитражного суда от 9 июля 2014 года можно вынести несколько интересных моментов.

"В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «Альтаир-Недвижимость» с иском к ответчику ОАО «Завод «РИТМ» о признании права собственности на долю в размере 14784/158916 в общей долевой собственности на общее имущество в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 81, состоящее из несущих конструкций, механического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри здания и помещений общей площадью 4 286,7 кв. м. Истец сообщает, что с момента регистрации права собственности на помещения в здании ответчика утратил право собственности на все здание, в т. ч. и имущество общего пользования. "

"В данном случае, право общей долевой собственности возникло при государственной регистрации права собственности приобретателя, т. е. 6 мая 2003 г. В дальнейшем, при переходе к акционерному обществу права собственности на имущество государственного предприятия в порядке правопреемства при приватизации, т. е. при государственной регистрации акционерного общества 22 января 2007 г. , появился третий собственник помещений в здании – ответчик. "

Если говорить языком чуть проще, чем официально юридический - новое юридическое лицо - ОАО ЗСА "Ритм", стало нарушать пункты договорённости с "Альтаир-недвижимость", лишив доступа к помещениям и оборудованию общего пользования, а как говорят знающие люди, большая часть уникального оборудования завода была продана по бросовой цене. То есть стало происходить не что иное, как ползучий рейдерский захват территории и находящегося на ней недвижимого и движимого имущества.
Интересно, что суд в качестве довода об отказе в иске приводит то, что причина подачи истцами (ООО "Альтаир-Недвижимость" и ТУ РОСИМУЩЕСТВО в г. Москве) в суд, на самом деле кроется в том, что они узнали из интернета о планах ответчика (Ритм) реконструировать здание и создать на его базе апартаменты. Мол истцы переживают за то что не получат свою долю от прибыли с этого проекта, поэтому и гонят пургу на честный завод. И это является одной из причин в отказе удовлетворения иска.

"Ответ на данный вопрос содержится в доказательствах, представленных в материалы дела первым истцом, а именно в нотариальных протоколах осмотра доказательств – страниц из сети Интернет, из которых усматривается намерение ответчика реконструировать здание и создать на его базе комплекс апартаментов. Таким образом, спор вызван не разногласиями по вопросу использования общей долевой собственности, использование которой как раз вопросов не вызывало, что следует из отсутствия доказательств наличия таких разногласий между сторонами в течение совместного владения, а наличием притязаний истцов на потенциальную долю в проекте ответчика. "

Странно что суд так отреагировал на этот момент. Ведь на территории завода нельзя возводить жилые здания, а здания должны использоваться для административно-производственной деятельности, а не для проживания.

Дальше "Ритм", не теряя времени даром, начал производить незаконную реконструкцию задания, не имя на то разрешительных документов. В феврале 2015 года суд запретил продолжить незаконную реконструкцию.
http://kad.arbitr.ru/Card/8f20f0cc-c52d-43a1-aa23-0756c2492fc0

Это не остановило "Ритм", и вот уже незаконно возведён на территории завода офис по продаже недвижимости. В апреле 2015 судом было постановлено снести незаконную постройку и выплатить штраф:

Судебные тяжбы всё тянулись и тянулись, а незаконное строительство все продолжалось и продолжалось. И вот уже в 2017 году суд в очередной раз требует прекратить незаконное строительство, признать здание по адресу г. Москва, Дмитровское ш. , д. 81, стр. 3 самовольной постройкой. Обратите внимание, что здесь против завода "Ритм" судится не кто-то там, а Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы, Правительство Москвы и ДГИ. С трудом себе представляю насколько надо быть наглыми, чтобы плевать на требования правительства и судов и продолжать на протяжении нескольких лет самовольно строить жилой комплекс. Кстати, а давайте как глянем, что же у нас расположено по адресу г. Москва, Дмитровское ш. , д. 81, стр. 3 ? Ба! Да это же наш с вами ЖК ApartaVille!
https://www.007dom.ru/street/dmitrovskoe-shosse/130823/

Правда на своём сайте они об этом застенчиво умолчали, ограничившись адресом Дмитровское ш. , д. 81.

А вот ещё одно судебное заседание, где прямо указано, что эта территория не предназначена для жилья, она предназначена для осуществления административно-хозяйственной деятельности:
http://kad.arbitr.ru/Card/369cbab3-9307-4358-b7a9-2044e3c95763
При чём, по договору это территория не будет пригодна для жилья ещё 32 года, так срок его действия аж до 28.05.2051. Ранее на указанном земельном участке размещалось одноэтажное нежилое 2016-2017

Итак, как мы видим, налицо мошенническая схема:
- Сначала некоторые лица рейдерским методом захватили завод, вытеснили компанию, которая находилась на той же территории
- Затем они продали оборудование завода
- После возвели незаконно постройки, частично реконструировали здания не подходящие под жилье
- А после стали продавать незаконные постройки и кое-как реконструированные здания завода под видом элитного жилого комплекса ApartVille по весьма не маленьким ценам.

Но главная фишка здесь была в том, что продажами занимался не ОАО ЗСА "Ритм", в самом деле, кому в голову придёт идея покупать элитный апартамент у завода?
Продажами занималась компания с красивым сайтом и модным названием - ООО "Инвестиционная компания Глинком". Учредителем и генеральным директором этой компании на данный момент является Осипов Алексей Васильевич.

Подробно историю этой аферы можно прочитать на моём блоге, там присутствует много полезных ссылок на первоисточники https://honest-attorney.blogspot.com/2019/05/apartvile.html