Агап
26 Февраля 2018

Из коммуналки на улицу!

Россия / Мошенничество
Каждому, кто решился на какую-либо сделку с недвижимостью, очень важно знать несколько элементарных правил, чтобы потом, через некоторое время, не пришлось в суде отстаивать свои права на жилплощадь. И одним из обязательных правил, есть проверка «истории» квартиры. Кроме того, очень важно выяснить, есть ли на момент проведения сделки с квартирой у продавцов несовершеннолетние дети или лица, находящиеся в местах не столь отдаленных. Оказывается, пренебрегать такими данными не стоит даже человеку, который уже не новичок на рынке недвижимостью. Поучительной историей можно назвать случай, который прогремел в Москве в 90-х годах прошлого столетия.
В одной коммунальной квартире проживало несколько семей, которые очень обрадовались, когда в один прекрасный день к ним пожаловали представители агентства недвижимости. Оказывается, их коммуналку присмотрел один крупный бизнесмен и был согласен купить каждой семье отдельное жилье. В итоге все операции по расселению пяти семей прошли удачно, люди радовались и были благодарны, что все хлопоты по оформлению необходимых документов взяла на себя риэлтерская фирма. Однако одна счастливая обладательница обретенной отдельной двухкомнатной квартиры не догадывалась, что уже через несколько лет она со своей семьей окажется на улице, причем на всех законных основаниях. Прошло семь лет. На этот момент хозяйка квартиры Гончарова Юлия успела выйти замуж и родить ребенка. И вот в одно утро она получает повестку в суд, придя в который Юлия узнала, что незаконно проживает в своей квартире. Оказывается на момент заключения договора купли-продажи Юлиной квартиры, у прежних хозяев был несовершеннолетний сын, который был прописан в другом месте. Родители приватизировали эту квартиру, не вписав туда ребенка. В итоге, спустя годы, этот ребенок решил восстановить справедливость и забрать назад свое «родительское гнездо». Он подал заявление в судебные органы, и суд вынес решение в его пользу. В итоге семья из трех человек, которая жила в квартире несколько лет, оказалась на улице. В этой истории не найдешь виноватых, так как все операции были проведены абсолютно законно. Единственно, Юлии, прежде чем давать свое согласие на проживание в этой квартире, нужно было обратиться к специалистам для проверки «истории» квартиры и выяснения всех деталей относительно бывших владельцев. А так, никаких претензий к агентству недвижимости она предъявить не может, так как все было проведено абсолютно законно: семьи коммунальных квартир расселены в отдельные квартиры, новый владелец коммуналки приобрел ее на законных основаниях, риэлторы получили процент от сделки. Единственно, что забыли сделать, так это получить справку опекунского совета на согласие проведения сделки. Однако, о факте существования несовершеннолетнего ребенка у владельцев двухкомнатной квартиры никто не знал и даже не поинтересовался. И это не единственный случай, когда возникают подобные ситуации. Беспечные покупатели, радуясь выгодным сделкам, не всегда выясняют факт существования лиц, которые могут в будущем претендовать на свое жилье, причем на самых законных основаниях. А ведь выяснить этот факт не так уж и сложно. Достаточно обратиться к соседям и уточнить у них, кто проживал в квартире последние несколько лет, чтобы предотвратить возможные печальные последствия.


Татьяна
23 Марта 2018
так вот отсутствие этой справки и есть упущение риэлторской фирмы

Юлия
13 Апреля 2018
К сожалению, такое мошенничество имеет место быть, нужно тщательно проверять каждую квартиру. Но агентство недвижимости не несёт ответственности конкретно по проверке квартиры, есть определённые обязанности в заключении сделки между продавцом и покупателем. И по закону, если подать в суд на агентство, то суд будет на стороне агентства, ибо всё "по закону".

Пгг
31 Октября 2018
Х*йню пишете и сами такие же

Серж
11 Февраля 2019
А кто специалисты по проверке «истории» квартиры и как выяснять все детали относительно бывших владельцев? у соседей ? а если их нет уже, (все уже новые) ... обходить все подъезды?

потенциальный продавец-покупатель недвижимости.
10 Марта 2019
Татьяна, Полностью согласна с Татьяной - проверять чистоту сделки обязанность агентов, а это всегда их главный козырь.

Елена
16 Марта 2019
Нужно заказать справку в мфц, сколько раз и кому переходила квартира. Эту справку дают всем желающим.


Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Риски при покупке квартиры 15 Ноября 2017 Оформить сделку купли-продажи это ещё не значит Купить и Владеть. Будьте предельно осторожны!
Экономия при покупке квартиры 19 Августа 2018 Экономия при покупке квартиры
Обязательные пункты в договоре найма жилья 25 Ноября 2017 Правильно составленный договор аренды поможет хозяину и арендатору избежать многих проблем. Рассказываем, какие пункты обязательны и что часто становится причиной споров и недоразумений.
Майнинг в съёмных квартирах-новостройках 17 Декабря 2017 Майнинг в съёмных квартирах-новостройках
Клиентов н-н-надо? 16 Октября 2017 Клиентов н-н-надо?
Мошенничество при съеме квартир посуточно 16 Декабря 2017 Мошенничество при съеме квартир посуточно

Форум

Риэлтор - от тюрьмы и от сумы... 31 Января 2019 Дело было в конце прошлого века. Неоплачиваемый отпуск между вахтами на основной работе затянулся. Нужно было искать подработку. Найти вариант по специальности было невозможно, да и устраиваться по серьёзному ...
Ненужные собственники 27 Февраля 2018 Я собственник одной комнаты в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате отличный собственник – мы с ним хорошо ладим. В третьей комнате жил психически больной сирота, собственник(без опекунов) ...
Клопы 16 Мая 2019 Народ, выручайте, у нас вот такие неприятности, заметили клопов на новом диване. Жена в панике, что делать. Да и мне, если честно, неприятно. Какие меры предпринять сейчас что бы не расползались кругом ...
Сдаём квартиры посуточно: свои или чужие? Честно или врать хозяину? 7 Марта 2018 Приветствую своих коллег посуточников со всех городов и стран! Я больше 12 лет успешно отработал в посуточной аренде квартир. Специально поехал в тёплый город Краснодар, чтобы и там заняться посуткой. ...
Как сдавать не нарушая закон? 4 Июня 2018 Всем доброго дня! Назрел следующий вопрос: Как сдавать квартиру посуточно/по часам не нарушая закон? 1) Согласно новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой ...
В какой срок возможно получить налоговый вычет на недвижимость? 20 Мая 2018 Предположим в этом году я купила квартиру и успел подать все документы в налоговую. Получу ли я вычет одной транзакций либо с меня просто не будет удерживаться ндфл? Как вообще это выглядит? ...