Какую новостройку купить?

Никак не могу выбрать, в какую новостройку вложиться. Имею свои накопления, но чуточку не хватило, чтобы купить за нал, придётся связываться с ипотекой (но я её планирую выплатить быстро). Хочу выйти на сделку без риэлторов и агентств недвижимости, будет достаточно только совета по выбору застройщика и свежего или нового дома