Какую новостройку купить?

Не могу решить, в какую новостройку вложиться. Имеются свои средства, но совсем немного не достаточно, чтобы купить за наличку, придётся брать ипотеку (но я её планирую закрыть очень быстро). Хочу обойтись без назойливых риэлторов и агентств, нужен всего лишь совет по выбору застройщика и нового дома