Какую новостройку купить?

Никак не могу выбрать, в какую новостройку вложиться. Лежат свои деньги, но совсем чуть-чуть не дотягивает, чтобы купить за наличку, придётся брать ипотеку (но я её погашу очень быстро). Планирую оформлять сделку без назойливых риэлторов и агентств, достаточно лишь простого совета в плане выбора застройщика и свежего или нового дома