Какую новостройку купить?

Анализирую рынок и не могу никак решить, в какую новостройку вложиться. Имеются свои средства, но немножко не достаёт, чтобы купить за наличку, придётся влезть в ипотеку (но я её погашу очень быстро). Хочу приобретать без вездесущих риэлторов и агентств недвижимости, достаточно только лишь просто совета в плане выбора застройщика и нового дома