Продам торговую площадь

Прoдается бизнeс: Бaза строитeльных мaтеpиалoв.
Бaза включаeт в сeбя:
1) Зeмeльный учacток в собcтвeнности. Площадь земeльного участка 2234 кв.м. Кадaстpoвый номep учaстка 24:50:0100212:153.
Kaтегopия земeль: Зeмли нaселённыx пунктoв.
Pазрeшеннoe испoльзованиe: Для размeщения объeктoв тоpгoвли
Hа момент покупки кадастровая стоимость составляла 14,3 млн руб. (для снижения налогообложения, стоимость была снижена до 3,3 млн руб.).
Территориальная зона – делового, общественного и коммерческого назначения – ОД.1.
На территории вокруг здания выполнено асфальтирование, выделена площадка для стоянки посетителей.
2) Здание капитальное, каменное. Здание общей площади 252,2 м2. Общий объем здания 1240 м3. Общая площадь 1-го этажа – 206,4 м2, высота 3,8 м; Здание введено в эксплуатацию, в собственности, имеет отдельный почтовый адрес.
Помещение первого этажа включает в себя: торговую площадь 175,3 м2, два офисных помещения, кухню, туалет. Площадь цокольного этажа 160 м2, предусмотрено для складирования продукции. Отделка помещения 1-го этажа: стены оштукатурены и окрашены, полы – керамическая плитка, потолок – амрстронг со встроенными энергосберегающими и инфракрасными лампами. Отопление от газового котла, вдоль стен здания установлены стальные регистры. Котел питается от емкости установленной подземно на территории базы объемом 5 м3. Газовое оборудование введено в эксплуатацию, зарегистрировано. Возможно отопление от твердотопливного котла.
Конструктивная система – смешанная с несущими стенами и колоннами. Перекрытия цокольного и первого этажа – многопустотные железобетонные плиты. Фундаменты – монолитные ростверки по свайному фундаменту. Фундаменты рассчитаны на возведение 3-х этажного здания (предполагалось в планах). Одна из торцевых стен самонесущая – предусмотрена с целью демонтажа при пристройке дополнительного здания (эскизное решение приведено на фото). Строительство дополнительных помещений выделено в очереди в утвержденной документации, что при необходимости упростит получение разрешений.
Офисные и кухонное помещения оборудованы мебелью и техникой. Складское помещение полками.
В здании предусмотрен септик. Есть возможность подключения к водоснабжению (есть ТУ, необходимо обновить).
Крыша плоская с внутренним водостоком.
Здание оборудовано круговым видеонаблюдением.
Подключение к электроэнергии выполнено от ТП по своей отдельной линии.
3) На территории базы имеются как открытые так и закрытые склады для хранения продукции на продажу. Склады каркасные с ограждением из профлиста. Общая площадь складов 368 м2.
4) Столярное помещение площадью 180 м2 оборудовано деревообрабатывающими станками. Позволяет выпуск широкого сортамента как погонажной так и крупноблочных изделий. Столярное помещение отапливаемое.
6) Территория базы по периметру ограждена забором.
Объект расположен в развивающемся районе по направлению из города на дачные массивы.