Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости
Егор
1 Февраля 2018

Мой опыт бизнеса на посуточной аренде квартиры

Россия / Посуточная аренда
У меня есть опосредованный опыт такого рода - я сдавал квартиру, которую арендатор сдавал в посуточную субаренду. Коэффициент получался на уровне 1 к 2. Мне самому заниматься этим было некогда, поскольку после каждого клиента нужно убираться, стирать белье, жестко контролировать состояние квартиры.
Из подводных камней: примерно половина клиентов пользуется такими услугами для "спортивной грёбли" на "нейтральной территории" со всем отсюда втекающим и вытекающим в виде: алкоголя, курения в постели, громких сексуальных криков, использованных презервативов в самых неожиданных местах, крайним недовольством соседей квартиры, вынужденных выслушивать "арии любящих сердец" на скрипучей кровати. Наиболее бурные случае могут закончиться вызовом полиции со стороны соседей.
Второй минус - такого рода жильцы норовят обязательно что-то украсть: телевизионный пульт или пульт от кондиционера, лампочки, могут даже батарейки из пульта утащить и свинтить розетки. Поэтому нужно четко всё отслеживать на момент "выезда" "дорогих гостей".
Это, пожалуй, основные моменты. Сплошной негатив

Яна
1 Февраля 2018
Посуточная аренда- это бизнес не легкий и в финансовом плане нестабильный.
В одном месяце может быть густо, а в другом пусто.
Начинать нужно с рекламы на различных сайтах типа Авито и других и заканчивая расклейкой объявлений на стендах с фото.
Если не хотите работать круглые сутки, то в объявлениях указывайте время звонков: Например с 9 до 22 ч.
Но многие объявление подробно не читают и могут Вам звонить посреди ночи, поэтому на ночь свой телефон придется отключать. Также указываете расчетный час- 12 ч. например
Советы по посуточной аренде следующие:
1. Определиться с ценой. Она не должна быть завышенной. Лучше поставить цену чуть ниже среднерыночной.
Обязательно делать скидки от количества дней:3-х,7-ми,14-ти
2. Следить за чистотой в квартире , постельное белье должно пахнуть порошком, а не быть выцветшим или затхлым. Иначе растеряете клиентов и больше к Вам не заселятся.
3. Обращать внимание на потенциальных съемщиков. Если по телефону Вам звонят пьяные, то лучше отказать. Надеяться на свою интуицию.
Лучше упустить выгоду, чем потом придти и увидеть свинарник или погром в квартире.
Ладно, если всё еще можно уладить самому, не прибегая к помощи полиции или участкового
4. Заключение договора (обязательно). Пусть на 1 день, но заключать нужно.
Помимо договора акт приемки-передач со всем описанным имуществом с его стоимостью в квартире.
Многие этого не делают, а если бы подписывали такой акт, то и краж и порчи имущества не было бы.
Также в договоре укажите требования, за несоблюдение которых Вы можете выселить жильцов: Например соблюдение тишины после 23 ч, чистота, бережное отношение к имуществу, не для вечеринок. Количество человек также пишите в объявлении и в договоре. Не более 2-х или не более 4-х. А то бывают случаи, что сдаешь 2-м, а на деле там человек 10.
Как правило это малолетки до 20 лет.
На словах можете сказать, что если договор ими будет нарушен, Вы можете приехать посреди ночи и выставить их без всяких объяснений. Скажите, что соседи за этим следят,
5. Залог - деньги или документ (паспорт, водительское удостоверение, военный билет). Возвращаете после того, как проверите квартиру перед выездом жильцов.
6. Если в квартиру заселяется парочка для любовных утех, то стелите белье недорогое.
Если же постелено белье дорогое- бывает что стоимость постельного превышает стоимость за 1 сутки проживания, тогда скажите жильцам, что если они белье замарают (а это могут быть и анальные выделения, и вагинальные, и кровянистые), то им придется заплатить 50% от стоимости белья. Стоимость постельного указываете в акте (см.п.4).
Вообще конечно нюансов много- все не описать.
У меня знакомая сдает в своей квартире койко-место посуточно. В основном для студентов. Так она себе ни в чем не отказывает. Холодильник забивает до отвала и себе, и детям. Недавно купила еще и 1-ую (сделала деньге на посуточной аренде). Но она занималась этим много лет.
Сейчас большая конкуренция. Многое зависит от того, в каком городе и регионе Вы собираетесь сдавать жилье.
Успехов Вам!

Лариса
1 Февраля 2018
Сдача жилья в аренду, а тем более посуточная сдача в аренду дело не простое как может показаться на первый взгляд. Хозяину нужно быть еще ко всему хорошим психологом, чтобы отметать на "плохих" съемщиков еще на этапе телефонного разговора.
Для того, чтобы зарабатывать на этом хорошие деньги нужна постоянная клиентская база, мобильность (т.е. возможность приехать и сдать квартиру почти в любое время суток) и отсутствие проблем с соседями. Соседи могут изрядно попортить нервы хозяину такой квартиры, но это отдельный разговор. Идеальный вариант, если вы сдаете квартиру на своей же лестничной площадке. Или договорились с соседями о присмотре за квартирой и квартирантами за небольшую плату.
Обязательно нужно заключать договор аренды, пусть и на один день. Он может помочь хозяину квартиры избежать многих неприятностей с правоохранительными органами.
Также нужно решать вопрос уборки квартиры после каждого заселения и оперативно.
Да, еще нужно брать задаток, который вы вернете, если при выезде с квартирой будет всё в порядке. Это может быть и денежная сумма или документы (правда с документами не всё так просто).
И помните, что лучше отказать в сдаче, если хоть что-то смущает или настораживает в съемщиках, чем потом расхлебывать неприятную ситуацию.

Алла Подгорская
1 Февраля 2018
Лично у меня нет опыта в посуточной сдаче квартиры, но у меня есть советы и мнение по этому вопросу.
Посуточно не означает, что там будут заниматься спортивной греблей. Мы с мужем на майские праздники ездили в город Смоленск, с остановкой в городе Вязьма и мы искали людей через сайт бесплатных объявлений, где бы нам остановится. В мыслях не было стащить пульт или ещё что-то. Суть в том, что кто боится, можно этим не заниматься, а если заниматься выстроить грамотно. Оставить только то, что необходимо, на утро когда прийти за ключами проверить всё ли на месте. В описании к квартире написать можно купить или нет.
Мы попали в прокуренную квартиру, было невыносимо спать. Вот где не курят пусть и дороже но я бы согласилась бы.
Ещё можно прийти в турфирмы и агентство недвижимости и предложить свои услуги, сказать что есть квартира и пусть у себя на сайте или где-то разместят информацию, а им процент от сдачи квартиры. И вам и им хорошо.
Я бы пользовалась таким вариантом, например в период когда воду отключают. Если ставка за 1 час небольшая, чтобы не носится с чайниками по квартире.
Желаю удачи!

Настасья
8 Февраля 2019
Здравствуйте.А вы без договора сдавали,с такими проблемами?

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Форум

Нeнaвижу Нoвый гoд! и на это есть причины 16 Января 2019 Этo oчepeднaя пpичинa cпycтить бaблo нapoдa. Цeны пoвышaютcя нa вcё, люди нe paбoтaют, бyxaют - кoмy этo нaдo!? Пoдapки мoжнo дapить в любoй дeнь. Cтoл opгaнизoвывaть тoжe. Кyдa дaют 8-10 днeй выxoдныx!? ...
Куда подевались наши клиенты? 1 Февраля 2018 Здрасте всем посуточникам! Товарищи по сдаче посуточно, как у вас дела? Что-то у нас совсем глухо. Звонков почти не стало, даже постоянники не звонят. Что у вас? Как обстановка. Может, я чего-то не ...
Можно ли получать с квартиры за миллион рублей ежегодно 50% от её стоимости, сдавая посуточно за 2000 рублей? 20 Мая 2018 Хочу попробовать себя как инвестор: купить дешёвую квартиру и дорого сдавать её посуточно. По моим расчётам должна проносить прилично денег. В году 365 дней. 365 х 2000 руб. в сутки = 730.000 р в год + ...
Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы 19 Февраля 2018 Еще несколько лет назад при поездке в другой город подавляющее большинство людей останавливались в гостиницах. Но последнее время многие предпочитают частные квартиры, сдающиеся посуточно. Причем владельцам ...
Кто такой маклер, и почему съёмщик квартиры должен платить ему? 20 Мая 2018 За что ему давать столько денег? ведь он по сути и не работал! Разместил объявления. Это любой может сделать. ...
Случайно сдали квартиру заднеприводному 31 Мая 2018 У моего брата снимал квартиру один военнослужащий.... Брат живет в другом городе... Как то мы приехали с отцом за квитанциями, а там в постели парень голый, потом заходит сам съемщик, говорит типа мой ...