Егор
1 Февраля 2018

Мой опыт бизнеса на посуточной аренде квартиры

Россия / Посуточная аренда
У меня есть опосредованный опыт такого рода - я сдавал квартиру, которую арендатор сдавал в посуточную субаренду. Коэффициент получался на уровне 1 к 2. Мне самому заниматься этим было некогда, поскольку после каждого клиента нужно убираться, стирать белье, жестко контролировать состояние квартиры.
Из подводных камней: примерно половина клиентов пользуется такими услугами для "спортивной грёбли" на "нейтральной территории" со всем отсюда втекающим и вытекающим в виде: алкоголя, курения в постели, громких сексуальных криков, использованных презервативов в самых неожиданных местах, крайним недовольством соседей квартиры, вынужденных выслушивать "арии любящих сердец" на скрипучей кровати. Наиболее бурные случае могут закончиться вызовом полиции со стороны соседей.
Второй минус - такого рода жильцы норовят обязательно что-то украсть: телевизионный пульт или пульт от кондиционера, лампочки, могут даже батарейки из пульта утащить и свинтить розетки. Поэтому нужно четко всё отслеживать на момент "выезда" "дорогих гостей".
Это, пожалуй, основные моменты. Сплошной негатив

Яна
1 Февраля 2018
Посуточная аренда- это бизнес не легкий и в финансовом плане нестабильный.
В одном месяце может быть густо, а в другом пусто.
Начинать нужно с рекламы на различных сайтах типа Авито и других и заканчивая расклейкой объявлений на стендах с фото.
Если не хотите работать круглые сутки, то в объявлениях указывайте время звонков: Например с 9 до 22 ч.
Но многие объявление подробно не читают и могут Вам звонить посреди ночи, поэтому на ночь свой телефон придется отключать. Также указываете расчетный час- 12 ч. например
Советы по посуточной аренде следующие:
1. Определиться с ценой. Она не должна быть завышенной. Лучше поставить цену чуть ниже среднерыночной.
Обязательно делать скидки от количества дней:3-х,7-ми,14-ти
2. Следить за чистотой в квартире , постельное белье должно пахнуть порошком, а не быть выцветшим или затхлым. Иначе растеряете клиентов и больше к Вам не заселятся.
3. Обращать внимание на потенциальных съемщиков. Если по телефону Вам звонят пьяные, то лучше отказать. Надеяться на свою интуицию.
Лучше упустить выгоду, чем потом придти и увидеть свинарник или погром в квартире.
Ладно, если всё еще можно уладить самому, не прибегая к помощи полиции или участкового
4. Заключение договора (обязательно). Пусть на 1 день, но заключать нужно.
Помимо договора акт приемки-передач со всем описанным имуществом с его стоимостью в квартире.
Многие этого не делают, а если бы подписывали такой акт, то и краж и порчи имущества не было бы.
Также в договоре укажите требования, за несоблюдение которых Вы можете выселить жильцов: Например соблюдение тишины после 23 ч, чистота, бережное отношение к имуществу, не для вечеринок. Количество человек также пишите в объявлении и в договоре. Не более 2-х или не более 4-х. А то бывают случаи, что сдаешь 2-м, а на деле там человек 10.
Как правило это малолетки до 20 лет.
На словах можете сказать, что если договор ими будет нарушен, Вы можете приехать посреди ночи и выставить их без всяких объяснений. Скажите, что соседи за этим следят,
5. Залог - деньги или документ (паспорт, водительское удостоверение, военный билет). Возвращаете после того, как проверите квартиру перед выездом жильцов.
6. Если в квартиру заселяется парочка для любовных утех, то стелите белье недорогое.
Если же постелено белье дорогое- бывает что стоимость постельного превышает стоимость за 1 сутки проживания, тогда скажите жильцам, что если они белье замарают (а это могут быть и анальные выделения, и вагинальные, и кровянистые), то им придется заплатить 50% от стоимости белья. Стоимость постельного указываете в акте (см.п.4).
Вообще конечно нюансов много- все не описать.
У меня знакомая сдает в своей квартире койко-место посуточно. В основном для студентов. Так она себе ни в чем не отказывает. Холодильник забивает до отвала и себе, и детям. Недавно купила еще и 1-ую (сделала деньге на посуточной аренде). Но она занималась этим много лет.
Сейчас большая конкуренция. Многое зависит от того, в каком городе и регионе Вы собираетесь сдавать жилье.
Успехов Вам!

Лариса
1 Февраля 2018
Сдача жилья в аренду, а тем более посуточная сдача в аренду дело не простое как может показаться на первый взгляд. Хозяину нужно быть еще ко всему хорошим психологом, чтобы отметать на "плохих" съемщиков еще на этапе телефонного разговора.
Для того, чтобы зарабатывать на этом хорошие деньги нужна постоянная клиентская база, мобильность (т.е. возможность приехать и сдать квартиру почти в любое время суток) и отсутствие проблем с соседями. Соседи могут изрядно попортить нервы хозяину такой квартиры, но это отдельный разговор. Идеальный вариант, если вы сдаете квартиру на своей же лестничной площадке. Или договорились с соседями о присмотре за квартирой и квартирантами за небольшую плату.
Обязательно нужно заключать договор аренды, пусть и на один день. Он может помочь хозяину квартиры избежать многих неприятностей с правоохранительными органами.
Также нужно решать вопрос уборки квартиры после каждого заселения и оперативно.
Да, еще нужно брать задаток, который вы вернете, если при выезде с квартирой будет всё в порядке. Это может быть и денежная сумма или документы (правда с документами не всё так просто).
И помните, что лучше отказать в сдаче, если хоть что-то смущает или настораживает в съемщиках, чем потом расхлебывать неприятную ситуацию.

Алла Подгорская
1 Февраля 2018
Лично у меня нет опыта в посуточной сдаче квартиры, но у меня есть советы и мнение по этому вопросу.
Посуточно не означает, что там будут заниматься спортивной греблей. Мы с мужем на майские праздники ездили в город Смоленск, с остановкой в городе Вязьма и мы искали людей через сайт бесплатных объявлений, где бы нам остановится. В мыслях не было стащить пульт или ещё что-то. Суть в том, что кто боится, можно этим не заниматься, а если заниматься выстроить грамотно. Оставить только то, что необходимо, на утро когда прийти за ключами проверить всё ли на месте. В описании к квартире написать можно купить или нет.
Мы попали в прокуренную квартиру, было невыносимо спать. Вот где не курят пусть и дороже но я бы согласилась бы.
Ещё можно прийти в турфирмы и агентство недвижимости и предложить свои услуги, сказать что есть квартира и пусть у себя на сайте или где-то разместят информацию, а им процент от сдачи квартиры. И вам и им хорошо.
Я бы пользовалась таким вариантом, например в период когда воду отключают. Если ставка за 1 час небольшая, чтобы не носится с чайниками по квартире.
Желаю удачи!

Настасья
8 Февраля 2019
Здравствуйте.А вы без договора сдавали,с такими проблемами?

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Как же здорово иметь свой собственный загородный дом или коттедж! 17 Августа 2018 Как же здорово иметь свой собственный загородный дом или коттедж!
Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? 1 Декабря 2017 Сегодня в РФ строится 114 млн кв. метров жилья, при этом насчитывается 150.000 обманутых дольщиков. Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества?
Особенности выбора участка под строительство дома 12 Августа 2018 Особенности выбора участка под строительство дома
Аренда и мошенники неразлучны 19 Августа 2018 Аренда и мошенники неразлучны
Рейтинг самых дорогих районов Москвы 13 Августа 2018 Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Построить или купить дом в Греции? Что лучше? 27 Августа 2016 Построить или купить дом в Греции? Что лучше?

Форум

Не трогай мою музыку 20 Октября 2018 Как же бесит когда ты сидишь в наушниках и слушаешь музыку, друзья подходят и просят тоже послушать. Ты говоришь что им не понравится, но они все равно настаивают и ты даёшь послушать. Через некоторое ...
Отношения соседей 27 Февраля 2018 В прошлом году переехали в новую квартиру, соседей редко вижу, но с одним уже поссорился, курит на лестничной площадке, хотя везде висят объявы что курить нельзя. Пришлось убеждать, теперь не здоровается. ...
Идиоты на работе или день не задался 21 Февраля 2019 Ну как можно так работать? это же полная безответственность! Такиие ляпы. /Данный материал представлен зрителю исключительно в образовательных целях и является пропагандой соблюдения правил ...
О жизни в социальном жилье 6 Февраля 2018 А теперь по порядку- я "счастливый" обладатель однокомнатной квартиры улучшенной планировки в социальном, мать его, доме. Дом 2008-го укомплектован примерно так: 40% сироты, 40% переселенцы из ветхого ...
Почему клиенты договариваются и не приезжают? 1 Февраля 2018 Достали уже! Почем так постоянно происходит?!! За неделю созвонимся, подтвердят 2 раза. Ждёшь их ждёшь, а они тупо трубку не берут? Что с людьми происходит? что у них в головах? Сколько можно обманывать ...
Как лучше гасить ипотеку? 20 Мая 2018 Добрый вечер. Подскажите, как лучше поступать, гасить сумму платежа или срок кредитования? ...