Можно ли получать с квартиры ежегодно 50% от её стоимости?

Россия

Хочу попробовать себя как инвестор: купить дешёвую квартиру и дорого сдавать её посуточно. По моим расчётам должна проносить прилично денег. В году 365 дней. 365 х 2000 руб. в сутки = 730.000 р в год + откаты за документы на проживание - расходы на содержание и рекламу. Должно где-то пол ляма получаться за год, а это 50 % годовых. Я правильно считаю? или туплю?


ну во-первых где ты в видел нормальные квартиры по ляму? А во-вторых каждый день у тебя клиентов не будет, будут простои, опять таки реклама, посуточно там будет срачь и разруха, ибо никто за твоим имуществом следить не будет. Диван менять, белье стирать, ключи отдавать и принимать кто будет? С соседями и милицией кто будет решать вопросы ?..И после этого что ты на выхлопе получаешь ?

Ха. Ты можешь сдавать квартиру за 2-4 тысячи спокойно, но как правило это редкие арендаторы. Типа люди приехали на пару дней или на день. Потом снова уехали. И ты снова сосешь до выходных. Да и не факт что снимут. Да и сразу говорю, что состояние должно быть отличным.
А на постоянку никто не снимет за 2 тысячи в день это 100%. 60 тысяч в месяц в мухосранске... Ха. Максимум - рублей по 500 в день.
И это без учета расходов.

Однозначно, это не так!

Нет))

Во-первых, квартиры, сдаваемые посуточно, большую часть срока стоят пустые. Т. е. нет такого, что они каждый день заняты.

Во-вторых, если вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет оформлять все официально с договорами аренды и платить налоги (неофициально себе дороже, ведь квартиранты могут залить соседей или попросту ограбить квартиру).

В-третьих, кто снимает квартиру посуточно? Обычно это люди, которые не особо-то аккуратно и бережно будут обращаться с вашим имуществом. Конечно, можно предусмотреть ответственность квартирантов за разбитую бытовую технику и мебель, но невозможно в договоре аренды прописать каждую трещинку на паркете, грязь на обоях, состояние сантехники и т. п.
То есть в подобной квартире придется частенько подновлять ремонт и делать ген. уборку после каждых новых постояльцев.

Нужно покупать дом, вот тогда на праздники хорошо идет)
а так - фигня эта посуточная аренда!

Моя знаковая сдавала посуточно дом. Иногда снимали приличные люди и порядочные. Чем дольше срок- тем дешевле сдавала. Но однажды ей не вернули в положенное время ключи. Она сама пришла-ключи в двери. Зашла, а там разгром. Все в крови, мебель разбита, душевую кабину разгромили и часть техники не нашлось. Вот так! И еще, это бесконечная стирка постельного белья, уборка, мытье посуды и т.д. Вот и думай стоит ли так сдавать

Катя, ппц...

Да нормально все, не пугайте людей! Однозначно можно поднимать пол-ляма в год! Надо хорошо работать и будут заработки! У меня рекорд почти 800 тысяч с хрущевки в год!

Валера, ты прав

у меня дом ,а толку дырка от бублика я пенсионерка поэтому и копейкам рада. дому 4 года новый. плачу налоги 3 года с этим не шутят поверьте.то налог,то телевизор сломался и не важно 11т.р стоит или 50 ломаются не зависимо от цены,то кран,то диван,то соседи бурчат вызывая налоговую или милицию,то деньги остаток не отдают ,а в начале отдать- как бы сейчас нет, и так по кругу коммунальные зимой так вообще,да и понастроили сейчас жилья с этим бывшим разрешающим законом столько,что все сдают или долгосрочно или посуточно снимать не кому,а зачем идти к вам если в гостиницах сейчас если надо ты будешь Петровой вместо Ивановой.

Ну во-первых, даже если купить кв типа студии или однушки за 1000000, считайте сколько Вам обойдется ремонт, второе - простои в месяце, нужно считать по худшему сценарию , тут по городу нужно узнавать, плюс коммуналка, плюс расходники типа убощицы, белье и всякая мелочевка. Ах, да, если хотите , чтоб хотя бы 20-25 дней в мес сдавать, то это искать нужно управл компанию и платить процент. Итак, считаем проценты годовые,цифры сами подставляйте какие нужно, пишу примерные: 1000000 кв+700000 ремонт с меб думаю не меньше+3000 уборка в мес.Допустим, сдаете за 2000 руб 20 дней в мес. Платите управл комп 30-40%. Что имеем : 2000*20=40000-30%=28000-3000убор=25000*12мес=300000 чистыми в год. Вложили 1700000, значит 300000:1700000*100=17,6% годовых. Ну цифры нужно реальные подставлять. считайте, 20% годовых неплохо, меньше мало

Это нереально. С одной квартиры не разбогатеешь. У вас есть еще одна или 2 квартиры которые покрывают ту, что пустует? Вы рассчитываете фильтровать гостей пусть и себе в убыток? Если не фильтровать клиентов, квартиру разнесут к чертям проститутки и гопота местная и нарки. Например у подростков прикол снять подешевле, снять разгром квартиры (вскрыть полы, заляпать краской стены и т.п.) на видео и выложить ролик в интернет.
Если только заключите договор с компаниями, которые к вам командировочный присылать будут, т.е. постоянников себе наработаете со 100% предоплатой. А это договора, симпатичная квартирка и ежедневная уборка... В общем нереально.
Сами думаем что и как...

Фабиан Гогенгольц, С чего вы начали? Мы в Москве и решили немного этим подзаработать (не основной бизнес и планируем как временный)

Анна, Простите,подскажите про 30 -40 процентов управляющей компании.Это зачем.?


мне бы ваши 50% не мне не жене работать вообще не надо было бы, каждый год новая тачка, 364 в году на Мальдивских островах. . . . . фу чего то я замечтался, так о чем вы

Настасья, чтоб за вас сдавали и ухаживали за кв.

Aleksei, А в Казани есть управляющие компании?

А уборщица? Что квартира сама убираться будет. ??? Расзодники ещё считай на неделю 3000 руб при посуточно аренде. Дни простое бывают.

Выгодно купить в дорогих отелях апартаментах несколько квартир. Это три должно быть минимум в одном отеле и чтобы управляющая компания ими занималась-- вот где выгода.

Если только у тебя квартира на Арбате) А так нельзя

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Скоро выборы 22 Июля 2023 За кого будете голосовать? Об этом надо задуматься уже сегодня. И не только задуматься, прежде всего нужно узнать, кто и зачем выдвигается в депутаты. Чтобы потом не возмущаться, откуда столько жуликов, ...
Росгвардейцы расстреляли мужика 23 Декабря 2020 Помните мужика, к которому домой ворвались росгвардейцы из-за украденного рулона обоев и в ходе задержания застрелили его? Как потом выяснилось, обыск был незаконным и у росгвардейцев не было соответствующего ...
Зачем девушки разводят парней на траты? 11 Апреля 2021 У меня вопрос к современным девушкам и молодым женщинам: Вот скажите мне, с какой целью вы разводите в первые дни знакомства парней или мужчин на большие траты? ! Для чего вам нужно затащить его в ресторан? ...
А нефиг брать чужое! 20 Октября 2018 Шла как-то на день рождения к подруге, по пути прихватив в секс-шопе огромный елдак. И красивый цветной пакетик умыкнул какой-то щуплый воришка. Эта история не о том, как он остался при огромной писе, ...
Какая она жизнь на Шри-Ланке? 7 Ноября 2020 Кто из наших соотечественников уже освоился в стране, скажите, какая она реальная жизнь на Шри-Ланке для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько требуется денег, чтобы комфортно жить? Местное ...
Какова она жизнь в Таиланде? 1 Декабря 2020 Кто из россиян уже освоился и ориентируется, расскажите, какая она на самом деле жизнь в Таиланде для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько требуется денег, чтобы не бедствуя жить? Местное ...