Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости
Димон
20 Мая 2018

Можно ли получать с квартиры за миллион рублей ежегодно 50% от её стоимости, сдавая посуточно за 2000 рублей?

Россия / Посуточная аренда
Хочу попробовать себя как инвестор: купить дешёвую квартиру и дорого сдавать её посуточно. По моим расчётам должна проносить прилично денег. В году 365 дней. 365 х 2000 руб. в сутки = 730.000 р в год + откаты за документы на проживание - расходы на содержание и рекламу. Должно где-то пол ляма получаться за год, а это 50 % годовых.

Я правильно считаю? или туплю?

Маринчик
20 Мая 2018
ну во-первых где ты в видел нормальные квартиры по ляму? А во-вторых каждый день у тебя клиентов не будет, будут простои, опять таки реклама, посуточно там будет срачь и разруха, ибо никто за твоим имуществом следить не будет. Диван менять, белье стирать, ключи отдавать и принимать кто будет? С соседями и милицией кто будет решать вопросы ?..И после этого что ты на выхлопе получаешь ?

Валера
20 Мая 2018
Ха. Ты можешь сдавать квартиру за 2-4 тысячи спокойно, но как правило это редкие арендаторы. Типа люди приехали на пару дней или на день. Потом снова уехали. И ты снова сосешь до выходных. Да и не факт что снимут. Да и сразу говорю, что состояние должно быть отличным.
А на постоянку никто не снимет за 2 тысячи в день это 100%. 60 тысяч в месяц в мухосранске... Ха. Максимум - рублей по 500 в день.
И это без учета расходов.

Иван
20 Мая 2018
Однозначно, это не так!

Нет))

Во-первых, квартиры, сдаваемые посуточно, большую часть срока стоят пустые. Т. е. нет такого, что они каждый день заняты.

Во-вторых, если вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет оформлять все официально с договорами аренды и платить налоги (неофициально себе дороже, ведь квартиранты могут залить соседей или попросту ограбить квартиру).

В-третьих, кто снимает квартиру посуточно? Обычно это люди, которые не особо-то аккуратно и бережно будут обращаться с вашим имуществом. Конечно, можно предусмотреть ответственность квартирантов за разбитую бытовую технику и мебель, но невозможно в договоре аренды прописать каждую трещинку на паркете, грязь на обоях, состояние сантехники и т. п.
То есть в подобной квартире придется частенько подновлять ремонт и делать ген. уборку после каждых новых постояльцев.

Mitnaya
22 Мая 2018
Нужно покупать дом, вот тогда на праздники хорошо идет)
а так - фигня эта посуточная аренда!

Катя
22 Мая 2018
Моя знаковая сдавала посуточно дом. Иногда снимали приличные люди и порядочные. Чем дольше срок- тем дешевле сдавала. Но однажды ей не вернули в положенное время ключи. Она сама пришла-ключи в двери. Зашла, а там разгром. Все в крови, мебель разбита, душевую кабину разгромили и часть техники не нашлось. Вот так! И еще, это бесконечная стирка постельного белья, уборка, мытье посуды и т.д. Вот и думай стоит ли так сдавать

Рита
22 Мая 2018
Катя, ппц...

Фабиан Гогенгольц
27 Июня 2018
Да нормально все, не пугайте людей! Однозначно можно поднимать пол-ляма в год! Надо хорошо работать и будут заработки! У меня рекорд почти 800 тысяч с хрущевки в год!

алла
2 Июля 2018
Валера, ты прав

алла
2 Июля 2018
у меня дом ,а толку дырка от бублика я пенсионерка поэтому и копейкам рада. дому 4 года новый. плачу налоги 3 года с этим не шутят поверьте.то налог,то телевизор сломался и не важно 11т.р стоит или 50 ломаются не зависимо от цены,то кран,то диван,то соседи бурчат вызывая налоговую или милицию,то деньги остаток не отдают ,а в начале отдать- как бы сейчас нет, и так по кругу коммунальные зимой так вообще,да и понастроили сейчас жилья с этим бывшим разрешающим законом столько,что все сдают или долгосрочно или посуточно снимать не кому,а зачем идти к вам если в гостиницах сейчас если надо ты будешь Петровой вместо Ивановой.

Анна
16 Сентября 2018
Ну во-первых, даже если купить кв типа студии или однушки за 1000000, считайте сколько Вам обойдется ремонт, второе - простои в месяце, нужно считать по худшему сценарию , тут по городу нужно узнавать, плюс коммуналка, плюс расходники типа убощицы, белье и всякая мелочевка. Ах, да, если хотите , чтоб хотя бы 20-25 дней в мес сдавать, то это искать нужно управл компанию и платить процент. Итак, считаем проценты годовые,цифры сами подставляйте какие нужно, пишу примерные: 1000000 кв+700000 ремонт с меб думаю не меньше+3000 уборка в мес.Допустим, сдаете за 2000 руб 20 дней в мес. Платите управл комп 30-40%. Что имеем : 2000*20=40000-30%=28000-3000убор=25000*12мес=300000 чистыми в год. Вложили 1700000, значит 300000:1700000*100=17,6% годовых. Ну цифры нужно реальные подставлять. считайте, 20% годовых неплохо, меньше мало

Сергей
12 Декабря 2018
Это нереально. С одной квартиры не разбогатеешь. У вас есть еще одна или 2 квартиры которые покрывают ту, что пустует? Вы рассчитываете фильтровать гостей пусть и себе в убыток? Если не фильтровать клиентов, квартиру разнесут к чертям проститутки и гопота местная и нарки. Например у подростков прикол снять подешевле, снять разгром квартиры (вскрыть полы, заляпать краской стены и т.п.) на видео и выложить ролик в интернет.
Если только заключите договор с компаниями, которые к вам командировочный присылать будут, т.е. постоянников себе наработаете со 100% предоплатой. А это договора, симпатичная квартирка и ежедневная уборка... В общем нереально.
Сами думаем что и как...

Сергей
12 Декабря 2018
Фабиан Гогенгольц, С чего вы начали? Мы в Москве и решили немного этим подзаработать (не основной бизнес и планируем как временный)

Настасья
8 Февраля 2019
Анна, Простите,подскажите про 30 -40 процентов управляющей компании.Это зачем.?


Aleksei
12 Февраля 2019
мне бы ваши 50% не мне не жене работать вообще не надо было бы, каждый год новая тачка, 364 в году на Мальдивских островах. . . . . фу чего то я замечтался, так о чем вы

Aleksei
12 Февраля 2019
Настасья, чтоб за вас сдавали и ухаживали за кв.

Анастасия
4 Апреля 2019
Aleksei, А в Казани есть управляющие компании?

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Форум

сниму на длительный квартиру в Алании Турция 13 Августа 2018 Приветствую. планирую снять квартиру на пару месяцев, может больше. интересует хорошая квартира по приемлемой цене, желательно в комплексе. Снимать буду с женой и сынишкой, чистоту , порядочность и ...
Трудности при сдачи квартиры посуточно 12 Августа 2019 Здравствуйте! Моя компания разрабатывает новый сервис для арендодателей. Мы начали работать над проектом недавно, и пока нам нечего предложить или показать, но мы хотим быть уверены, что создаем по ...
Ёж мехом внутрь 29 Ноября 2018 Начальник орет: "Распоясались совсем! Дай вам волю — совсем работать не будете! Вас надо в ежовых рукавицах держать! " Я — "Ну, как поедете на охоту — настреляйте ежиков, я вам сошью... " "Ну, хоть ...
Пенсионерка из Новосибирска купила на прибавку к пенсии веревку и мыло 20 Октября 2018 Наверное, многие слышали про эту забавную, но такую грустную историю. Пожилая жительница Сибири решила записать видеообращение к министру труда и социального развития региона. Дело в том, что 15 октября ...
Случилась такая история... 20 Октября 2018 В юности денег не было даже на хлеб, я сирота после смерти родителей. Решила стать суррогатной матерью. Выносила, получила деньги и отдала мальчика, было очень тяжело, смирилась. Прошло 13 лет, я вышла ...
ВНИМАНИЕ!!! Черные риэлторы и схемы их работы 27 Ноября 2018 Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. ...