Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости
Димон
20 Мая 2018

Можно ли получать с квартиры за миллион рублей ежегодно 50% от её стоимости, сдавая посуточно за 2000 рублей?

Россия / Посуточная аренда
Хочу попробовать себя как инвестор: купить дешёвую квартиру и дорого сдавать её посуточно. По моим расчётам должна проносить прилично денег. В году 365 дней. 365 х 2000 руб. в сутки = 730.000 р в год + откаты за документы на проживание - расходы на содержание и рекламу. Должно где-то пол ляма получаться за год, а это 50 % годовых.

Я правильно считаю? или туплю?

Маринчик
20 Мая 2018
ну во-первых где ты в видел нормальные квартиры по ляму? А во-вторых каждый день у тебя клиентов не будет, будут простои, опять таки реклама, посуточно там будет срачь и разруха, ибо никто за твоим имуществом следить не будет. Диван менять, белье стирать, ключи отдавать и принимать кто будет? С соседями и милицией кто будет решать вопросы ?..И после этого что ты на выхлопе получаешь ?

Валера
20 Мая 2018
Ха. Ты можешь сдавать квартиру за 2-4 тысячи спокойно, но как правило это редкие арендаторы. Типа люди приехали на пару дней или на день. Потом снова уехали. И ты снова сосешь до выходных. Да и не факт что снимут. Да и сразу говорю, что состояние должно быть отличным.
А на постоянку никто не снимет за 2 тысячи в день это 100%. 60 тысяч в месяц в мухосранске... Ха. Максимум - рублей по 500 в день.
И это без учета расходов.

Иван
20 Мая 2018
Однозначно, это не так!

Нет))

Во-первых, квартиры, сдаваемые посуточно, большую часть срока стоят пустые. Т. е. нет такого, что они каждый день заняты.

Во-вторых, если вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет оформлять все официально с договорами аренды и платить налоги (неофициально себе дороже, ведь квартиранты могут залить соседей или попросту ограбить квартиру).

В-третьих, кто снимает квартиру посуточно? Обычно это люди, которые не особо-то аккуратно и бережно будут обращаться с вашим имуществом. Конечно, можно предусмотреть ответственность квартирантов за разбитую бытовую технику и мебель, но невозможно в договоре аренды прописать каждую трещинку на паркете, грязь на обоях, состояние сантехники и т. п.
То есть в подобной квартире придется частенько подновлять ремонт и делать ген. уборку после каждых новых постояльцев.

Mitnaya
22 Мая 2018
Нужно покупать дом, вот тогда на праздники хорошо идет)
а так - фигня эта посуточная аренда!

Катя
22 Мая 2018
Моя знаковая сдавала посуточно дом. Иногда снимали приличные люди и порядочные. Чем дольше срок- тем дешевле сдавала. Но однажды ей не вернули в положенное время ключи. Она сама пришла-ключи в двери. Зашла, а там разгром. Все в крови, мебель разбита, душевую кабину разгромили и часть техники не нашлось. Вот так! И еще, это бесконечная стирка постельного белья, уборка, мытье посуды и т.д. Вот и думай стоит ли так сдавать

Рита
22 Мая 2018
Катя, ппц...

Фабиан Гогенгольц
27 Июня 2018
Да нормально все, не пугайте людей! Однозначно можно поднимать пол-ляма в год! Надо хорошо работать и будут заработки! У меня рекорд почти 800 тысяч с хрущевки в год!

алла
2 Июля 2018
Валера, ты прав

алла
2 Июля 2018
у меня дом ,а толку дырка от бублика я пенсионерка поэтому и копейкам рада. дому 4 года новый. плачу налоги 3 года с этим не шутят поверьте.то налог,то телевизор сломался и не важно 11т.р стоит или 50 ломаются не зависимо от цены,то кран,то диван,то соседи бурчат вызывая налоговую или милицию,то деньги остаток не отдают ,а в начале отдать- как бы сейчас нет, и так по кругу коммунальные зимой так вообще,да и понастроили сейчас жилья с этим бывшим разрешающим законом столько,что все сдают или долгосрочно или посуточно снимать не кому,а зачем идти к вам если в гостиницах сейчас если надо ты будешь Петровой вместо Ивановой.

Анна
16 Сентября 2018
Ну во-первых, даже если купить кв типа студии или однушки за 1000000, считайте сколько Вам обойдется ремонт, второе - простои в месяце, нужно считать по худшему сценарию , тут по городу нужно узнавать, плюс коммуналка, плюс расходники типа убощицы, белье и всякая мелочевка. Ах, да, если хотите , чтоб хотя бы 20-25 дней в мес сдавать, то это искать нужно управл компанию и платить процент. Итак, считаем проценты годовые,цифры сами подставляйте какие нужно, пишу примерные: 1000000 кв+700000 ремонт с меб думаю не меньше+3000 уборка в мес.Допустим, сдаете за 2000 руб 20 дней в мес. Платите управл комп 30-40%. Что имеем : 2000*20=40000-30%=28000-3000убор=25000*12мес=300000 чистыми в год. Вложили 1700000, значит 300000:1700000*100=17,6% годовых. Ну цифры нужно реальные подставлять. считайте, 20% годовых неплохо, меньше мало

Сергей
12 Декабря 2018
Это нереально. С одной квартиры не разбогатеешь. У вас есть еще одна или 2 квартиры которые покрывают ту, что пустует? Вы рассчитываете фильтровать гостей пусть и себе в убыток? Если не фильтровать клиентов, квартиру разнесут к чертям проститутки и гопота местная и нарки. Например у подростков прикол снять подешевле, снять разгром квартиры (вскрыть полы, заляпать краской стены и т.п.) на видео и выложить ролик в интернет.
Если только заключите договор с компаниями, которые к вам командировочный присылать будут, т.е. постоянников себе наработаете со 100% предоплатой. А это договора, симпатичная квартирка и ежедневная уборка... В общем нереально.
Сами думаем что и как...

Сергей
12 Декабря 2018
Фабиан Гогенгольц, С чего вы начали? Мы в Москве и решили немного этим подзаработать (не основной бизнес и планируем как временный)

Настасья
8 Февраля 2019
Анна, Простите,подскажите про 30 -40 процентов управляющей компании.Это зачем.?


Aleksei
12 Февраля 2019
мне бы ваши 50% не мне не жене работать вообще не надо было бы, каждый год новая тачка, 364 в году на Мальдивских островах. . . . . фу чего то я замечтался, так о чем вы

Aleksei
12 Февраля 2019
Настасья, чтоб за вас сдавали и ухаживали за кв.

Анастасия
4 Апреля 2019
Aleksei, А в Казани есть управляющие компании?

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

50 идей дизайна комнат для новорожденных 20 Августа 2018 50 идей дизайна комнат для новорожденных
Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги 10 Октября 2017 Не всегда и не всех устраивает качество коммунальных услуг, а платить заставляют всех. Как решать этот вопрос?
Дома из сэндвич-панелей и быстровозводимые здания 16 Августа 2018 Дома из сэндвич-панелей и быстровозводимые здания
Полезные советы о том, как сделать уютной детскую комнату 14 Августа 2018 Полезные советы о том, как сделать уютной детскую комнату
Как снять квартиру на сутки без последующих проблем 16 Декабря 2017 Среди методов поиска временного жилья, посуточная аренда квартиры является, пожалуй, одним из наиболее популярных вариантов. Однако мошенничество в этой сфере расцветает наряду с популярностью
Как передать квартиру родственнику 19 Августа 2018 Как передать квартиру родственнику

Форум

Сдаём квартиры посуточно и подглядываем за клиентами 31 Января 2018 По секрету расскажу. Мы с мужем занимаемся посуточной арендой квартир уже лет 6. У нас много квартир, есть постоянные клиенты, каждый день приезжают новые. Я уверена, каждый посуточник не один раз задумывался: ...
Обман на аренде квартиры с банковской картой 28 Июля 2019 Коллеги - агенты по аренде и просто собственники, сдающие свои квартиры будьте внимательны, мошенники очень изобретательны. Развод банальный, но все же расскажу. Недавно столкнулась с ситуацией: Сдаю квартиру ...
Как правильно прописать сумму в договоре 11 Июня 2020 Добрый день, некоторое время назад выставил на продажу свою квартиру, нашелся покупатель который внес задаток 200 тыс рублей, в задатке прописана полная стоимость квартиры 4.000.000. (4 млн руб)Подходит ...
Советы тем кто ищет квартиру 21 Июня 2020 Квартиру надо искать в интернет:-Проверять источник -посмотреть где находится, близко ли к школе и к работе-проверить квартиру на состояние: ремонт, на каком этаже, размеры комнат, подходит ли вам-проверить ...
Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду! Мошенники лишили их жилья 28 Июля 2019 Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и водуСтали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых ...
Газоблоки 10 Июня 2019 Выбирая материал для строительства дома выбирал из многих, цена и качество было моим первым критерием. Обзвонил все местные компании, все в один голос кричали - бери автоклавный газобетон! ! ,на мой вопрос ...